2017年12月房地產分析---房市復活,歲末暖冬 - 房地產分析專欄
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2017年12月房地產分析---房市復活,歲末暖冬
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(國立台北科技大學  不動產估價師學分班  主任)
 
一、修正調整,房市往前
歲末年終了,12月了,冬季了。
 
2017年冬季在房市是有暖意的,不像去年冬季的冷颼颼!
 
已經數年苦日子了,今年當然要修正調整奮鬥,讓房市再度復活。全台各地,每坪20萬左右的房子,二房三房的小宅低總價都受到購屋人的青睞,因為要自住,住宅是一輩子的大事,並非買了要賺差價,因此只要價格滿意,就要下決定以解決居住大事,免得改天竟然又漲了。房市起起落落,沒人算得精準,精不過老天。
 
上一波房市,台北市房價漲了三倍以上,水漲船高,屋主當然很高興,但當我恭喜屋主賺很大時,他們卻無奈說賺不到的,自己要住的,若把它賣掉再重買,根本也買不起新房價了!的確,除非上一波有多買一間房投資,不然房子買來自己住,賺在哪裡啊?!因此等到退休時,有人賣掉高價的台北市,到鄉下或到大陸買低價的房子,才能賺到差價,享受多金的老年生活!
 
2016年房市全台移轉棟數僅悲慘的24.5萬棟,今年已成長復活一成以上,讓房市逃離的從業人員逐漸歸隊,重新感受到明天有希望!至於每家公司前幾名的銷售高手,則永遠是荷包滿滿的,光是老客戶介紹推薦就賺不完了,老手需要不斷充實法令專業,或去考房地產證照,不斷微笑公關,真誠對待客人,則永遠是贏家啊!
 
二、房市回溫,不僅在低價、也在高價的台北市
台北市豪宅交易前幾年是最冷凍的,今年前3季總價在7000~8000萬元間的住宅交易量,較去年同期增加12件,年增近30%,內湖區、中正區更大增1倍!
 
從實價登錄可以看出,台北市今年前3季總價7000~8000萬元的住宅交易,從去年同期的41件,增加到今年的53件,增幅29.2%!交易量最多的前5名行政區分別為內湖區、中正區、信義區、大安區及中山區,其中內湖區共14件最多,年增1倍,成交9件的中正區年增125%。
 
北市精華區買氣回升,市中心五區11月合計交易1008棟,為近二年新高,也是房地合一稅實施以來首度重回千棟大關!房價回穩,換屋族出手,有些有錢的父母會幫忙子女置產,為精華區今年交易回升的原因之一。
 
北市精華區2014年受房屋稅調高、政府推動房地合一稅,使得買氣急凍,房價也在短時間內下跌逾一成以上,跌幅比台北市郊,新北市等區都還重。
 
過去二年,大坪數、高總價豪宅乏人問津,買氣觀望,房價走跌,買氣更是觀望!
 
目前進入年底購屋旺季,年底結婚購屋需求旺盛,多數能力可以的父母都會協助小孩買房子。今年房市回春,因此開始進場購屋,加溫了房市氣氛。
 
11月市中心五區都有出現買氣,中正區158件、松山區143件,交易量均創去年新高。
 
大安區11月達249件,較10月大增近60%,中山區也重新回升到300棟以上。

三、台灣人赴大陸考取中國房地產證照
中國房地產經紀人與房地產估價師考試為國家級考試,原來沒有開放給臺灣考生,是在2007年第三次「國共會談」後始開放給臺灣考生就考,每年統一在10月下旬2天舉行,在中國各省會考場統一考試,大陸考試已調整為電腦化,因此閱卷也甚快!今年於10月21、22日考試,於12月11日就放榜了!
 
中國採每科目及格制,經紀人為90分及格,估價師為60分及格。以選擇題為主,但為多選題。(採滾動式考試,估價師兩年內每一科目及格即可;經紀人四年內每一科目及格即可)需很用功及有正確方法則能考上,非常合理化、人性化。
 
今年經紀人考試時間為10月21日,本人帶領20幾個同學到廣州考試,有少數同學到北京、上海等地考試。今年北京考場為民族大學,搭地鐵要3個多小時,非常偏遠,根本在長城塞外了,哈!真是同學始料未及的特殊經驗!這次放榜成績優異,更甚往年!其中有13個人一次考上,有4位是2年的時間快速合格,因為大陸考試每科目都要及格,其他同學也已經通過一半,成績亮眼!破了中國紀錄!
 
房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行一次考試。中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責房地產經紀專業人員職業資格評價的管理和實施工作,組織成立考試專家委員會、研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。
 
房地產經紀人協理職業資格考試設「房地產經紀綜合能力」、「房地產經紀操作實務」2個科目。考試分2個半天進行,每個科目的考試時間均為2.5小時。
 
房地產經紀人職業資格考試設「房地產交易制度政策」、「房地產經紀職業導論」、「房地產經紀專業基礎」、「房地產經紀業務操作」4個科目。考試分4個半天進行,每個科目的考試時間均為2.5小時。
 
房地產經紀專業人員職業資格各科目考試成績實行滾動管理的辦法,在規定的期限內參加應試科目考試並及格,方可獲得相應級別房地產經紀專業人員職業資格證書。參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員,必須在連續的2個考試年度內通過全部(2個)科目的考試。參加房地產經紀人職業資格考試的人員,必須在連續的4個考試年度內通過全部(4個)科目的考試。
 
(本文刊載於現代地政雜誌專欄)