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如何考上地政士及相關高普考?
<<如何考上地政士及相關高普考?>>
楊博仁98.9.21
 
一、不動產相關考試比較
 
我是曾文龍老師崑山科技大學不動產估價師學分班台北班的學生,老師常於課堂中鼓勵同學:準備估價師之考試過程中,亦可一併準備其他不動產相關的考試,如:不動產經紀人、地政士及地政類科的公職考試,因為以上幾種考試其考試科目與估價師差異不大,通常只要再多準備一個科目或加強某一科之內容,即可從容赴考。
 
經過自己的比較分析後,發現各個考試之差別大致如下:
 
1.於不動產經紀人考試:
只要多準備「不動產經紀業相關法規」一科及加強民法總則、債編、親屬、繼承編即可(通常親屬、繼承編該題較易拿分,故需把握)。
 
2.於地政士考試:
只要多準備「土地登記」一科及加強民法(同上之不動產經紀人考試所述)、土地相關稅法(如:房屋稅、契稅、遺贈稅等)、信託法即可。
 
3.於地政普考:
同地政士考試,只要多準備「土地登記」一科,唯不同的是需加強「土地利用」該科之理論部分。
 
4.於地政高考:
不用考「不動產估價實務」與「不動產投資分析」,改成考「土地政策」及「土地法規與土地登記」,另「民法」獨立成一科,比估價師多考總則、親屬、繼承編(即不考債編),而「土地利用」該科除了純粹考法規以外亦會考理論部分。
 
二、有計畫的準備可一次將不動產相關考試一網打盡
 
將各個不動產相關考試內容比較後,我覺得曾文龍老師說的確實很有道理,如能利用一點時間同時準備其他證照考試,甚至是公職考試,則與其他考生比較之下,在同樣的時間內,通過更多考試,擁有更多張證照,比其他人更有競爭力,何不妨努力看看?於是我訂下給自己一年的時間通過不動產經紀人、地政士、不動產估價師三項證照考試之目標。
經過一年的努力,至今我已順利通過不動產經紀人、地政士考試,而不動產估價師考試等待放榜中,希望亦能榜上有名。
 
參與了三次的考試(不動產經紀人、地政士、不動產估價師),我有以下心得:
 
1.估價師考試,因屬於高考等級之證照考試,故該考試屬於一場長久戰,只有堅持到最後一刻的考生,才有可能獲得勝利。因此準備過程中若沒有適時的刺激,容易導致態度鬆懈、讀書沒有效率的情形發生;故我認為不動產經紀人、地政士考試可說是此適時的刺激,因為中間排入這兩項考試可讓自己隨時處於即將考試的氣氛與壓力中,並維持讀書的效率。
 
2.不動產經紀人、地政士考試,可視為估價師考試之前哨戰,其不僅可體驗考試氣氛,亦可於該兩項考試過程中先熟練申論題的答題方式與技巧,增加自己的考試經驗,以降低估價師考試凸搥的現象發生。
 
3.透過這兩次考試可檢視自己對於各科目仍不熟悉、需加強之處,甚至可嗅出該年度之命題趨勢。
 
4.經過這兩次的考試,代表自己在某些科目或範圍,如:土地法規、土地稅法、民法、不動產估價、區域計畫法、都市計畫法、非都市土地使用管制規則…等,已至少上考場應戰過一次;換句話說,即代表自己已至少紮實的複習過一次,應屬相對熟練了,因此對於估價師之考試,也可較從容應付了。
 
5.通過該兩項考試後,可大大增加自己的信心,使最終之估價師考試,在準備上更有衝勁,越來越勇,不至於越來越疲乏、越沒有信心。
 
6.有了這兩張證照後,至少可減輕自己未來估價師考試不幸落榜及隨即而來就業、經濟上的壓力,即可免於落榜又失業兩頭空的窘境。
 
故建議有志準備估價師考試的同學,不妨好好計畫,將時間效益發揮至最大,因為同時於一年內考取三張證照絕對是有可能的,如此不僅可節省下許多時間,亦可增加自己的競爭能力,畢竟證照永遠都不嫌多。
 
三、我的讀書方式
 
(一)地毯式瀏覽
在面對一個新的單元時,我會先將手邊所有的教材、參考資料,做地毯式地瀏覽、逐字閱讀,以對內容有初步、概要的瞭解。
 
(二)建立架構
完成地毯式瀏覽後,我會開始試著將重點羅列出,並將其以樹狀圖逐層表示,以瞭解、確認該單元的研讀內容與方向。
 
(三)勤做考古題
經過地毯式地瀏覽與架構建立後,此時已經對該單元有一定的瞭解,接下來我會盡可能蒐集相關的考古題,並將各題試著以自己的能力把解答找出。如此步驟我認為其有以下優點:
 
1.藉由考古題可幫助自己更瞭解該單元的研讀重點及題目的呈現方式。
2.藉由考古題可發現自己尚未讀熟的部分或有未注意、疏忽之處。
3.找尋考古題解答過程時,無形中可訓練自己回答申論題的架構性及完整性。
4.考古題可瞭解歷年來的出題方向及考試重點,以利自己更能掌握研讀重點及出題趨勢。
 
(四)勤做筆記
經過以上三步驟後,我開始會將未來複習時會瀏覽的部分,自己有架構性地用手寫過一次,以做為未來複習時的筆記。如此不僅可訓練自己的組織能力、加深印象,亦可節省未來複習時的時間,使未來複習直接看筆記即可。。
經過以上四步驟後,才算是我對一個新的單元完整的唸過一次,因此雖然速度可能很慢,但記憶絕對會比較深刻,且接下來的複習將會輕鬆許多,因為只需將筆記內容熟記即可。
 
(五)不停地複習
最後就是不停地複習、再複習,以使該內容能烙印在腦海裡,做為未來上考場答題的素材。
 
四、考場經驗談
地政士考試專業科目共四科,每科都是以申論題的方式作答,時間為90分鐘,通常各科題目為4題,每題25分。
故時間的掌控十分重要,以我自己為例,拿到題目卷後,我通常會利用5-10分鐘的時間,將所有題目瀏覽一遍,並迅速將腦子理閃過的答題重點摘要記錄,確定每題的答題架構後,我才下筆作答,作答時先將必要的重點陳述清楚,,如有餘時間,再做其他次要的補充,另每題至多只能用20分鐘的時間作答,故發現時間快到後,我必定迅速收尾,以作答下一題。
另內容部分,以我自己的情形來說,每科考試我幾乎都將答案紙寫滿,即使是較不熟練的題目,仍是盡可能的發揮,將自己所知的相關內容,盡量的撰寫,避免留白或每題答題的篇幅差異過大,因為畢竟是申論題,本應竭盡所能的申論,如此應才符合申論題的精神。
 
五、結語
最後感謝曾文龍老師提供此一學習的平台,地政士考試我並沒有補習,完全憑藉著準備估價師考試的基礎及一股必定要考上的精神,讓我通過了這次地政士考試。
我能,相信各位必定也能。
畢竟「天下無難事,只怕有心人」。
楊博仁98.9.21