(國家考試)108年不動產經紀人--土地法與土地相關稅法概要考題解析

108年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要解答(大日不動產研究中心)
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一、土地徵收涉及人民在憲法上所保障權利的侵害,政府在進行土地徵收時一定要嚴守土地徵收的必備要件,請問此必備要件為何?(25分)
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答:
(一)憲法第十五條規定: 人民之生存權、工作權及財產權,應予保障。
(二)依法徵收:土地徵收條例立法目的
1、為規範土地徵收,確保土地合理利用,並保障私人財產,增進公共利益,特制定本條例。
2、土地徵收,依本條例之規定,本條例未規定者,適用其他法律之規定。
3、其他法律有關徵收程序、徵收補償標準與本條例牴觸者,優先適用本條例。
(三)興辦公益事業勘選土地原則: 需用土地人興辦公益事業,應按事業性質及實際需要,勘選適當用地及範圍,並應儘量避免耕地及優先使用無使用計畫之公有土地或國營事業土地。
(四)興辦事業徵收土地評估因素: 需用土地人興辦事業徵收土地時,應依下列因素評估興辦事業之公益性及必要性,遵依社會因素、經濟因素、文化及生態因素及永續發展因素等評估,並為綜合評估分析。
(五)事業計畫之申請許可徵收程序: 需用土地人興辦之事業依法應經目的事業主管機關許可者,於申請徵收土地或土地改良物前,應將其事業計畫報經目的事業主管機關許可。
(六)發給補償費: 徵收土地或土地改良物應發給之補償費,由需用土地人負擔,並繳交該管直轄市或縣 (市) 主管機關轉發之。
 
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二、請依平均地權條例規定,說明地價稅之累進起點地價及課徵之一般稅率結構?(25分)
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答:
(一)累進起點地價:
1、各直轄市、縣(市)政府即開始適用累進稅率計稅之起點地價總額,又稱稅基。
2、累進起點地價計算公式:
(1)係以各該直轄市及縣(市)土地七公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地、免稅土地在內。
(2)計算公式:地價稅累進起點地價=直轄市或縣(市)規定地價總額-(工業用地地價+礦業用地地價+農業用地地價+免稅土地等)÷直轄市或縣(市)地價總面積-(工業用地面積+礦業用地面積+農業用地面積+免稅土地地價面積)×7(公畝)
(二)地價稅一般稅率結構:
1、基本稅率為千分之十: 土地所有權人之地價總額,未超過土地所在直轄市或縣(市)累進起點地價者,按千分之十計徵。
2、超過部分則按累進稅率計徵: 土地所有權人地價總額超過土地所在地直轄市或縣(市)累進起點地價者,依下列規定累進課徵地價稅:
(1)超過累進起點地價未達五倍者,就超過部分課徵千分之十五。
(2)超過累進起點地價5倍至10倍者,就超過部分課徵千分之二十五。
(3)超過累進起點地價10倍至15倍者,就超過部分課徵千分之三十五。
(4)超過累進起點地價15倍至20倍者,就超過部分課徵千分之四十五。
(5)超過累進起點地價20倍以上者,就超過部分課徵千分之五十五。