108年地政士普考考題解析--民法概要與信託法概要

108年地政士普考-民法概要與信託法概要
 
一、甲有市價500萬元A地之所有權,為避免債權人追債,遂與友人乙聯繫,約定兩人假裝做成買賣,辦畢所有權移轉登記,並交A地予乙。其後,乙將A地出賣給不知前揭情事的丙,並將A地移轉登記且交付給丙。試問:
(一)何謂負擔行為?何謂處分行為?甲、乙間所為的負擔行為及處分行為之效力為何?(10分)
(二)乙、丙間的買賣契約是否有效?丙依法要如何才能取得A地所有權?(15分)
 
答:
(一)
1.負擔行為係以發生債權債務為其內容之法律行為;處分行為則指直接使物權權利發生變動之法律行為,包括物權行為及準物權行為。
2.甲為躲債以假買賣方式將名下A地移轉登記予乙,依民法第87條規定,其負擔行為(買賣債權契約)及處分行為(所有權移轉登記之物權行為)均因出於通謀虛偽意思表示而無效,故乙並未取得A地所有權。
(二)
1.負擔行為因僅發生債權債務關係,基於債之相對性,僅能對債權債務關係之當事人發生效力,且負擔行為不以有處分權為生效要件,出賣他人之物,負擔行為仍屬有效。承上所述,乙雖未取得A地所有權,惟負擔行為不以對於標的物有處分權為生效要件,乙丙間買賣行為仍有效。
2 按民法第759條之1第2項規定:「因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記物權之不實而受影響。」故乙將A地移轉登記予丙,係屬無權處分,如丙係善意不知乙無處分權,得依本條項規定取得A地所有權。
 
二、甲具有原住民身分,為丙之利益,以丙為受益人將其所有之原住民保留地A地信託予不具原住民身分的自然人乙,依原住民保留地開發管理辦法第18條之規定,原住民保留地所有權移轉對象為具原住民身分者。另甲於2019年5月1日向乙購買B屋,於乙尚未移轉B屋所有權登記及交付予甲,同月6日因丁駕車不慎撞上B屋,致B屋全毀。試問:
(一)甲、乙間就A地所為之信託契約效力如何?(10分)
(二)乙對丁得為如何之主張?就甲、乙間的B屋買賣契約,甲、乙各自可以對契約相對人為如何之主張?(15分)
 
答:
(一)信託法第5條第4款規定,以依法不得受讓特定財產權之人為該財產權之受益人所為之信託行為無效。原住民保留地開發管理辦法第18條規定,原住民保留地移轉之承受人以原住民為限。甲將原住民保留地信託予不具原住民身分之乙,其信託行為已違反原住民保留地開發管理辦法第18條規定及信託法第5條第4款規定,故甲乙就A地所為之信託行為無效。
(二)
1.乙得依民法第184條第1項前段規定對丁請求侵權行為之損害賠償。
2.B屋因丁之行為全毀,係不可歸責於雙方當事人之事由而給付不能,出賣人乙依民法第225條第1項免為「移轉登記」之給付義務,但甲得依民法第225條第2項規定請求乙讓與其對丁之侵權行為損害賠償請求權。
3.乙已將A屋「交付」予買受人甲,依民法第373條規定,價金危險負擔已移轉由買受人甲負擔,故甲「不得」依民法第266條第1項規定免價金對待給付義務,而須依民法第367條規定為價金之對待給付。
 
三、甲向乙借款200萬元,並以自己所有之A地設定抵押權,甲於清償期屆至時無力償還借款。請附理由分別依下列不同情形回答問題:
(一)如甲無力清償時,乙應如何實行抵押權?另假設於抵押權設定時,甲於A地上已蓋有B屋,但僅就A地設定抵押權,則實行抵押權後拍定人可以依法主張何種權利?(15分)
(二)假設於抵押權設定後,甲另於A地上蓋有B屋,則乙為便於實行其抵押權,應對法院為如何之主張?(10分)
 
答:
(一)
1.依民法第873條規定,抵押權人,於債權已屆清償期,而未受清償者,得聲請法院,拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償。
2.按民法第876條第1項規定,設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而僅以土地或僅以建築物為抵押者,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定,其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者,得聲請法院以判決定之。
B屋於抵押權設定時已存在於A地上,依民法第876條規定,B屋對拍定後土地有法定地上權,A地之拍定人並得向B屋之所有權人甲請求地租。
(二)
1.按民法第877條規定,土地所有人於設定抵押權後,在抵押之土地上營造建築物者,抵押權人於必要時,得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金,無優先受清償之權。
2.本小題之B屋為抵押人假設定抵押權權後所建造,弱因建築物之存在使土地之拍賣價值無法清償而有必要時,乙得依民法第877條第1項規定聲請併付拍賣B屋。
 
四、甲男乙女結婚,未約定夫妻財產制。甲男結婚前因工作存款400萬元,結婚後持續在外工作,賺得1000萬元工作所得,另因甲男父親車禍死亡,繼承獲得遺產600萬元,並向加害人請求獲得100萬元慰撫金。乙女結婚前工作存款600萬元,結婚後靠寫作貼補家用,賺得稿費200萬元,另因母親恭賀女兒結婚,給與市價500萬元房屋一棟。兩人結婚30年後,雙方欲協議結束婚姻關係。試問:甲、乙兩人所採取之夫妻財產制為何?又甲、乙兩人離婚後,依民法之規定,原則上要如何分配前述財產?(25分)
 
答:
(一)依題示甲、乙結婚時未以契約訂立夫妻財產制,故甲、乙夫妻間之財產關係,應用通常法定財產制(第1005條)。按民法第1030條之1第1項規定,法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續中所負債務後,如有剩餘,除因繼承、其他無償取得之財產或慰撫金外,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。
(二)乙得向甲請求分配剩餘差額之半數400萬元:
1.甲應列入差額分配之婚後財產總額:1000萬元
甲男因其父親死亡而獲得之遺產600萬元為因繼承而無廠取得之財產,其與100萬元慰撫金,依民法第1030條之1第1項規定,不列入婚後財產。故甲男婚後財產為工作所得1000萬元。
2.乙應列入差額分配之婚後財產總額:200萬元
乙女因母親贈予而取得市值500萬元之房屋為無償取得之財產,不列入婚後財產。故乙女婚後財產為稿費200萬元。
3.準此,甲、乙雙方婚後剩餘財產之差額為800萬元,故乙得先請求分配差額之半數,即400萬元。