(國家考試)110年不動產經紀人--不動產經紀相關法規概要考題解析


110年不動產經紀人-不動產經紀相關法規概要解答(大日不動產研究中心)

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一、請依不動產經紀業管理條例,110 7 1 日施行新制,詳述:(25 分)

()起造人或建築業委託代銷預售屋者,實價登錄由誰申報?申報時機為何?預售屋買賣案件未依限申報或申報不實,有何罰責?

()經營仲介業務者應實價登錄之案件及申報時機為何?未依限申報或申報不實,有何罰責?

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()經營代銷業務 :

1、代銷預售屋由代銷業實價登錄申報 :
經營代銷業務,受起造人或建築業委託代銷預售屋者,應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起三十日內,將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣(市)主管機關備查。

2、申報時機 :
應於簽訂買賣契約書之日起三十日內,向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄資訊。

3、未申報及申報不實罰則 :

(1)預售屋之代銷,未依限申登錄資訊或申報價格、交易面積資訊不實,由直轄市、縣()主管機關按戶()處新台三萬元以十五萬元下罰鍰,並令其限期改正;屆期未改正者,按次處罰。經處罰二次仍未改正者,按次處新臺幣三十萬元以上一百萬元以下罰鍰。

(2)預售屋之代銷,申報登錄價格及面積以外資訊不實,由直轄市、縣()主管機關應令其限期改正;屆期未改正,處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰。

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()經營仲介業務 :

1、仲介業務者應實價登錄之案件申報時機 :
經營仲介業務者,對於居間或代理成交之租賃案件,應於簽訂租賃契約書之日起三十日內,向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

2、未申報及申報不實罰則 :

(1)成屋租賃之仲介,未依限申報登錄資訊、申報登錄租金或面積資訊不實由直轄市、縣()主管機關處新台幣一萬元以上五萬元以下罰鍰。

(2)成屋租賃之仲介,申報登錄租金及面積以外資訊不實,直轄市、縣()主管機關應令其限期改正;屆期未改正,處新台幣六千元以上三萬元以下罰鍰。


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二、請依據公平交易法規定,論述下列問題:(25 分)

()2 條所稱事業有那些?

()有建設公司委託地產公司代銷預售屋,在各樓層平面圖、各戶室內外面積、預售屋買賣契約書、房屋售價等相關商品資訊都尚未規劃完成前,就先辦理預售屋限量抽籤選戶禮賓活動,產生人潮擁擠爭相搶購的排隊現象,且當天禮賓活動營造出消費者中籤機不可失、不買可惜的氣氛,抽籤辦法規定只有1 分鐘的選戶時間,超過時間就讓給下一組客人。請就公平交易法論述建設公司及地產公司有無違法?並說明依據的規定及理由。

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()公平交易法第2條「事業」內涵 :

1、公司。

2、獨資或合夥之工商行號。

3、其他提供商品或服務從事交易之人或團體。

事業所組成之同業公會或其他依法設立、促進成員利益之團體,視為本法所稱事業。


()建設公司及地產公司有違反公平交易法之嫌 :

1、依公平交易法第21條規定,事業不得在商品或廣告上,或以其他使公眾得知之方法,對於與商品相關而足以影響交易決定之事項,為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。

2、因為沒有讓消費者充分瞭解,依公平交易法第25條規定,除本法另有規定者外,事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。

3、預售屋銷售,預售屋各樓層平面圖、各戶室內外面積、買賣契約書、房屋售價為預售屋買賣最重要的交易資訊,在相關預售屋資訊尚未規劃完成前,就辦理預售屋之銷售,即屬足以影響交易程序之欺罔顯失公平行為。

4、相關罰則如下 :
主管機關對於違反第二十一條、第二十五條規定之事業,得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施,並得處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰;屆期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者,得繼續限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施,並按次處新臺幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰,至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。



2022-01-28

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