111年地政士考試--土地登記實務

111年地政士考試--土地登記實務


一、辦理土地登記完畢後,在那些情況下,登記之錯誤或遺漏,可由登記機關逕行更正?另請詳述其與辦理土地複丈過程,登記機關可逕行辦理更正之情況有何差異?

答:

(一)土地登記由登記機關逕行更正:

登記錯誤或遺漏,純屬登記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,由登記機關逕行更正之。其要件如下:

1、純屬登記人員記載之疏忽。

2、有原始登記原因證明文件可稽。

(二)土地複丈逕行更正:

複丈發現錯誤者,除有下列情形之一,得由登記機關逕行辦理更正者外,應報經直轄市或縣(市)主管機關核准後始得辦理:

  1、原測量錯誤純係技術引起者。

  2、抄錄錯誤者。

前項所稱原測量錯誤純係技術引起者,指原測量錯誤純係觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面積等錯誤所致,並有原始資料可稽;所稱抄錄誤指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起,並有資料可資核對。


二、甲佔有乙所有土地之一部分,申請時效取得地上權登記;在申請登記過程中,依規定應經由何種程序確認其位置與計算面積?因普通地上權與區分地上權有異,請分別依規定說明其範圍位置如何測繪。

答:

(一)確認位置及計算面積:

1、因主張時效完成,申請地上權登記時,應提出占有範圍位置圖。

  2、前項位置圖應先向該管登記機關申請土地複丈。

(二)位置測繪:

申請時效取得地上權者,應依申請人所主張占有範圍測繪,並就下列符合民法地上權要件之使用情形測繪其位置及計算面積:

1、普通地上權之位置,以其最大垂直投影範圍測繪

2、分地上權之位置,以在土地上下之一定空間範圍,分平面與垂直範圍測繪。

前項複丈之位置,應由申請人當場認定,並在土地複丈圖上簽名或蓋章,其發給之他項權利位置圖應註明依申請人主張占有範圍測繪,其實際權利範圍,以登記審查確定登記完畢為準。

關係人不同意申請人所主張之占有範圍位置時,登記機關仍應發給他項權利位置圖,並將辦理情形通知關係人。


三、所有權人甲擁有一筆土地及其上建物,由法院囑託登機機關辦理該土地與建物查封登記,但辦理時,發現其已將土地所有權移轉予乙,請說明登記機關應如何處裡?另該土地上之建物,尚未完成建物所有權第一次登記,則登記機關又應如何處理?

答:

(一)土地所有權已移轉給乙,並已登記完畢者:

登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者,登記機關應即將無從辦理之事實函復法院。但法院因債權人實行抵押權拍賣抵押物,而囑託辦理查封登記,縱其登記標的物已移轉登記與第三人,仍應辦理查封登記,並通知該第三人及將移轉登記之事實函復法院。

(二)已登記土地上未登記建物之查封登記:

1、法院囑託登記機關,就已登記土地上之未登記建物辦理查封登記時,應於囑託書內另記明登記之確定標示以法院指定勘測結果為準字樣。

2、前項建物,由法院或派員定期會同登記機關人員勘測。勘測費,由法院命債權人於勘測前向登記機關繳納。

3、登記機關勘測建物完畢後,應即編列建號,編造建物登記簿,於標示部其他登記事項欄辦理查封登記。並將該建物登記簿與平面圖及位置圖之影本函送法院。


四、有一區分所有權建物,其於民國102年11月1日完工且領有使用執照,其在申請建物所有權第一次登記前,在提出何種證件下,毋須申請建物測量?此證件應記明哪些事項?令此區分所有權建物之「共有部分」如何界定?而此「共有部分」又如何登記?

答:

(一)免申請建物地一次測量:

申請建物所有權第一次登記前,應先向登記機關申請建物第一次測量。但在中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之建物,檢附依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記者,不在此限。

(二)建物標示圖應該記明事項:

建物標示圖,應記明本建物平面圖、位置圖及建物面積確依使用執照竣工平面圖繪製,如有遺漏或錯誤致他人受損害者,建物起造人及繪製人願負法律責任等字樣及開業證照字號,並簽名或蓋章。

(三)共有部分之界定及登記:

1、區分所有建物所屬共有部分,除法規另有規定外,依區分所有權人按其設置目的及使用性質之約定情形,分別合併,另編建號,單獨登記為各相關區分所有權人共有。

2、區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物共有部分附表,其建號、總面積及權利範圍,應於各專有部分之建物所有權狀中記明之,不另發給所有權狀。


2022-06-22

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