110年地政士考試-土地登記實務

110年地政士普考-土地登記實務

一、甲、乙、丙三人分別共有一地,丙將其應有部分設定抵押權予丁並辦畢登記;嗣於抵押權存續期間甲訴請法院裁判分割,丁亦同意分割,於判決確定後甲與丙受配土地,乙則未受配土地。問:當甲至登記機關申請共有地判決分割登記時,乙、丙與丁之權利應如何處理?試依據土地登記規則等規定分析之。(25 分)

(土地登記規則第107、民法第824、民法第824-1)

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(一) 乙、丙、丁權利處理如下:

1、 分別共有土地,部分共有人丙就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,經抵押權人丁同意分割。故該抵押權僅轉載於原設定人丙分割後取得之土地上

2、

(1) 依民法第824條以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者,得以金錢補償之。依民法第824條之1如為不動產分割者,應受補償之共有人,就其補償金額,對於補償義務人所分得之不動產,有抵押權。

(2) 因乙未受配土地,因此對於補償義務人甲、丙所分得之土地,應設定法定抵押權給乙。

3、 依民法第824條之1規定,乙之法定抵押權應於辦理共有物分割登記時,一併登記。且於丙所分得之土地上,乙之法定抵押權次序優先於丁之抵押權。登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知該抵押權人。


二、何謂註記登記?登記機關依據土地登記規則第 144 條第 2 項規定於土地登記簿其他登記事項欄註記「辦理塗銷登記中」之立法目的與法律性質各為何?試依據土地登記規則等規定分析之。(25 分)

(土地登記規則第144)

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(一)  註記登記之意義:

將應登記之事項,於土地登記簿標示部、所有權部、他項權利部之其他登記事項欄註明,所為之登記。例如註記重劃、重測前地段號、公告徵收等。

(二)  立法目的:

促使嗣後登記人員注意,達提醒、管控之功能或使第三人知悉其事實,避免遭受不利益。

(三)  法律性質:

為客觀事實之記載,並非行政處分,亦非土地法第37條所謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。


三、甲將其地設定抵押權予乙並辦畢登記,嗣登記機關因故疏忽而遺漏該抵押權登記之記載;之後,丙不知其情就該地設定登記取得第一順位抵押權。未久,登記機關發現該地原已登記乙之抵押權,乃更正回復其為第一順位抵押權人、並塗銷更正丙為第二順位抵押權人;對此,丙援引「公信力」而認為登記機關不得塗銷其第一順位抵押權登記。則登記機關之處置是否適法?丙之主張有無理由?試依據土地法與土地登記規則等規定分析之。(25 分)

(土地登記規則第144、土地法第43、土地法第68)

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(一)  登記機關之處置為不適法:

1、 登記機關發現錯誤,依土地登記規則第144條塗銷丙之第一順位抵押權人,更正丙為第二順位抵押權人。

2、 縱然登記機關雖符合上開要件,回復乙第一順位,更正丙為第二順位抵押權人。惟已違反「原登記之同一性」,故登記機關之處置為不適法。

(二)  丙之主張為有理由:

1、 丙依土地法第43條主張登記之公信力為有理由。

2、 依土地法第68,自屬登記有遺漏,因此丙可依國家賠償法請求登記機關損害賠償。


四、甲、乙兩人各自所有 A B 地相互毗鄰,茲甲因申請建造執照而發生與乙土地之地界線界址糾紛。甲乃向登記機關申請鑑界複丈,則登記機關於受理後,應如何辦理?若甲對於鑑界結果有異議時,應如何為救濟?又乙若對於該鑑界結果亦有異議時,應如何為救濟?試依據地籍測量實施規則等規定分析之。(25 分)

(地測211、地測221)

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(一)  鑑界複丈,登記機關於受理後應依下列規定辦理:

1、 登記機關受理複丈申請案件,應予收件,經審查准予複丈者,隨即排定複丈日期、時間及會同地點,填發土地複丈定期通知書,交付申請人並通知關係人。原定複丈日期,因風雨或其他事故,致不能實施複丈時,登記機關應分別通知申請人及關係人改期複丈。

2、 申請人於複丈時,應到場會同辦理;申請人屆時不到場或不依規定埋設界標者,視為放棄複丈之申請,已繳土地複丈費不予退還。

3、 第一項所稱關係人,於鑑界時,指鑑界界址之鄰地所有權人;鄰地為公寓大廈之基地者,指公寓大廈管理委員會。關係人屆時不到場者,得逕行複丈。

4、 複丈人員實地測定所需鑑定之界址點位置後,應協助申請人埋設界標,並於土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。

(二)  甲對鑑界結果有異議時之救濟:

1、 申請人對於鑑界結果有異議時,得再填具土地複丈申請書敘明理由,向登記機關繳納土地複丈費申請再鑑界,原登記機關應即送請直轄市或縣(市)主管機關派員辦理後,將再鑑界結果送交原登記機關,通知申請人及關係人。

2、 申請人對於再鑑界結果仍有異議者,應向司法機關訴請處理,登記機關不得受理其第三次鑑界之申請。


(三)  乙對鑑界結果有異議時之救濟:

關係人對於第一項之鑑界或再鑑界結果有異議,並以其所有土地申請鑑界時,其鑑界之辦理程序及異議之處理,準用第一項第二款及第三款之規定。

2022-07-30

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