2006年9月房地產分析>> 價格、銀行、紅潮!

價格、銀行、紅潮
2006年9月房地產分析--
曾文龍
(中華綜合發展研究院不動產研究中心 主任)
(國立政治大學不動產估價師學分班 主任)


一、銀行業對不動產降溫

支撐及創造這三年來的房地產榮景,最主要的功臣則是銀行業在過度競爭下的低利率及高額貸款,高額貸款甚至有100%或超過100%的!

然而,擔心授信的過熱風險,數月來,高額貸款已然逐步降低,並因而減緩了中古屋的一些買氣!有些銀行業認為「這一波房地產景氣已經好幾年了,榮景不可能一直持續下去」、「各行業景氣仍不佳,人口越來越少,投資客也減少,在需求有限下,房市景氣再攀高的機率低」、「北市中古屋漲很多,有些價格是虛擬,不是真的」......

銀行業對不動產的降溫,其影響房市的溫度將愈來愈大!
無獨有偶,大陸中央亦認為「房價虛漲」得很厲害!大陸中央為抑制漫天飆漲的房價,二年來公布了一系列宏觀調控政策,但成效未彰,如北京市普通住宅價格今年一到八月就又上漲了10.7%!終而導致中央全國性的調查風暴!

二、房價驚驚漲

台灣銀行業雖對房地產授信轉趨保守,然而房地產市場的供給量卻仍在擴大!預售屋房價仍在驚恐的追價!

據悉,從九月到十月的北台灣預售屋推案量即達一千七百億左右,不但是三年來的最大量,而且竟比去年同期增加了60%!而且建商瘋狂的競搶土地,迫使地價大漲的壓力下,預售屋房價亦作一波接一波的競高價,事實上,有些工地乃因而受到消費者冷淡!

三年來,利率低,「租不如買」,全台到處熱潮滾滾,而今銀行已經逐步轉向,並增加房貸放款「警示區域」,建築界及房地產界若仍持續激情演出,恐對未來投下負面的變數!

另外執政黨的無能仍無能改善,乃爆發9月9日數十萬人的反貪腐倒扁的大規模靜坐,並繼而9月15日的大規模「圍城成功」,以及所謂的全台「遍地開花」嗆扁的「如影隨形」......,紅潮簡直淹沒了九月!
所有對於台灣的國內外重要統計指標,仍然持續往下走。
台灣的未來,太令人憂慮了!

房地產分析專欄