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2007年元月房地產分析
如何建構快樂的台灣?
 
曾文龍
 
中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任
中國文化大學 都市計畫學分班 主任
崑山科技大學 不動產估價師學分班 主任
 
 
一、台灣各縣市房市景氣的差異性
 
年復一年,又是一年伊始。
對於全球的華人,二月十七日的除夕夜,才更是他們心中的除舊佈新與團圓夜!台灣今年的農曆年假長達九天,確是樂壞了廣大的員工階級了!然而年終獎金多與寡,不但有幸與不幸,失望的是,整體而言,卻是平均水平下滑了!
 
台灣各縣市房屋市場的成交量,亦是有喜有憂。以建物買賣移轉件數而言,二○○六年成長件數最高的為新竹市的25.65%,第二為台中市的11.09%,第三為台北縣的8.23%,第四為台北市7.21%,第五為宜蘭4.5%,六為高雄市3.02%,第七為桃園縣2.62%。
 
其他縣市則為令人憂愁的負成長。衰退最多的為新竹縣的-10.77%,第二為台南市-8.2%,第三為台南縣-8.14%,第四為高雄縣-6.02%,第五為基隆市-3.93%,第六為台中縣-1.48%。陳水扁總統的故鄉幾乎在全台敬陪末座。自從陳總統宣佈將在高雄市購屋時,已對高雄市的房市有正面的鼓勵。建議陳總統應當亦在台南縣購屋,亦應有鼓勵之效。
 
二、北熱南冷,貧富兩極的不正常現象
 
若以成交件數來看排名,則第一名為台北縣的十萬五千件,第二名台北市六萬八千件,第三名桃園五萬八千件,第四名台中市四萬一千件,第五名高雄市三萬一千件,第六名台中縣二萬件,則前三名的縣市,即所謂北台灣其交易量即佔了全台灣的一半以上(51.72%)!所謂北熱南冷的現象可謂非常嚴重!貧富兩極化的現象仍在擴大之中。古人的「富者田連阡陌,貧者無立錐之地」的惡劣社會現象,台灣卻加速複印中!恐已埋下社會動亂之因子!
 
台北市的高房價一年來又約漲了三成,許多銀行的放款部門已然放到膽戰心驚了!這樣的房價漲得太兇了!去年三月國有財產局主導的信義聯勤標地案(原來已決定為觀光旅館用地,為了搶眼前錢,說翻臉就翻臉),各財團搶得太兇,新光人壽以六十三點八四億標得後,再度對炒得太兇的地價立下非正常的標竿,不但暫緩了房市溫度的往下,甚至帶來台北市縣推波助瀾的效果!所謂心理因素及非理性因素亦會在房市投下變動的力量!
然而台北縣市的成交大量乃更突顯了南部的冷落。堂堂高雄市,縱橫北高雄與南高雄每坪房價亦不過十幾萬!台灣北部與南部落差實在太大!
而且有錢一定快樂嗎?卻不盡然。以快樂指數而言,台灣在全世界的排名卻僅為63名!
 
小小台灣卻成了光明與黑暗並存,奢華與自殺並存的兩極化愈趨嚴重的時代。自殺率攀升,中產階級往窮人靠攏,紓困貸款過年的勞工攀升,恐怕皆不是部分窮凶惡極的財團及愛買豪宅住豪宅的富人所能理解的!
大年伊始,萬象更新,台灣將往那裡去?

房地產分析專欄