2007年4月房地產分析>>房市警訊與國家警訊

房市警訊與國家警訊
 
曾文龍
 
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(中國文化大學 不動產估價師學分班 主任)
 

一、國有地標價之瘋狂與銀行業的緊縮作法
當台北市的建商因北市土地稀有,就算殺紅了眼也搶不到土地的窘境下,只好繼續以「心驚膽跳」的價格搶標土地,「天價」乃成了媒體的聳動標題時,其實絕大部分的土地成交並非如此,而且台北以外的其他縣市因土地多更非如此,台北市的房價與地價確成台灣的瘋狂都市了!對絕大多數的老百姓因所得並未增加,物價卻蠢蠢欲動,看到這樣瘋狂的標土地,標到的土地也只能蓋豪宅來服待極少數富豪,小市民內心確實納悶與不是滋味!
左右此波房地產景氣的關鍵因素──銀行利率與資金,銀行界的人士卻愈來愈有不同的看法,疑慮正日漸加深並已逐漸的調整了若干的對策!例如逐步降低貸款成數、提高貸款利率、避免承作小套房房貸等。
而且更令人擔慮的是,最近一、兩個月來,房貸逾放金額每月乃以超過一億元的速度增加!特別是中南部地區,逾放情況更是明顯惡化,以全台灣的角度而論,房地產景氣豈有如台北市瘋狂標地的熱絡現象!
今年以來,中古屋市場成交時間逐漸拉長,成交價位亦往下修正,這些都是值得大家重視的警訊!
 
二、經濟警訊與政治每況愈下
四年來,特別是台北市及台北縣的新板特區,房價與地價皆大幅上漲,但是支撐房地產價位的國民所得卻無上漲,而且相對落後於亞洲國家,這才是最令人擔慮的地方!
然而,急病好醫,慢性病難醫,台灣經濟表現的相對落後(被惡劣的政治表現拖垮了!)恐怕已把台灣推向慢性自殺的危路!
試看以下的警訊:
1.世界貿易組織(WTO)最近公佈的二○○六年全球貿易的最新統計,我國貿易總額排名已滑落至全球第十七名!並落後於俄羅斯的第十六名!
2.出進口排名仍維持前年的全球第十六,但出口成長率顯然逐漸弱化,並在亞洲四小龍敬陪末座!
3.去年全球經濟普遍景氣,較前年成長15%,台灣亦較前年成長12.9%,然而在全球卻表現相對落後,所謂「台灣錢淹腳目」的經濟奇蹟乃遠遠在蔣介石蔣經國時代才有的事了!
兩蔣時代每年創造9%以上的高經濟成長,李登輝時代降為6.8%,陳水扁時代更降為3%,而且更從亞洲四小龍之首淪落為四小龍之末!令人不勝唏噓!
台灣蕞爾小島,竟然產生了「四大天王」,而四大天王為了競爭民進黨總統候選人,竟而殺紅了眼,刀刀見骨,令百姓不知所措!
急病好醫,慢性病難醫並在不知不覺中沉淪,見到毫無改善的政治亂象,確令人不勝唏噓啊!
 
(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)
 
 
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