2007年6月房地產分析>>當銀行不再熱絡房市

當銀行不再熱絡房市
 
曾文龍
 

一、銀行界對房市的普遍警覺
 
支撐此波房地產多頭(從九十二年下半年以來)乃因銀行有史以來的超低利率,以及銀行家數太多的競相拉放款,因此房貸不僅曾出現了100%成數(匪夷所思)甚至還外加裝潢貸款!此波房地產的繁榮,銀行無疑是最大的功臣!
 
然而,當前的情勢已經普遍的反轉了!諸如:
「銀行防範房貸危機,審核趨嚴」
「銀行房貸水位高,金管會關切」
「大型銀行已對房地產相關放款大踩煞車」
「華銀砍投資客,房貸最高65%,不給寬限期,且利率加0.3%!」
這些醒目的新聞不但在六月份報導愈趨頻繁,而且版面奇大,版
位奇好。
 
此波房市的熱絡與房價的超漲,顯與投資客比例超高有直接關係。然而銀行界普遍對景氣轉趨保守,普遍對房地產不再特別青睞,房市的往下游走(特別是台北市的以外地區),乃是不得不然的趨勢!
 

二、市場的一些現象
 
事實上,在房地產市場亦出現了以下現象:
1.整體銷售率往下移動。如根據住展雜誌的市場報告,今年上半年的平均 銷售率約45%,比去年上半年的55%下滑了10%!
2.銷售期間比去年拉長。(預售與仲介皆同)
3.市場供給量仍居高不下。特別是在新成屋。一波波出籠。
4.領先指標的建照戶數持續下滑,顯現建商的疑慮而為健康的現象。如95 年已比94年下滑4.3%,而96年的第一季更比95年的第一季下滑了  25.4%!
5.消費者不但對高房價大呼吃不消,而且愈來愈不能認同當前的價格。
而下半年又將進入年底立法委員及明年總統大選的熱季,以當前政治品 質之差及政治人物的永不改過,亦是對房市的負面因素!
 
........(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)
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