2007年7月房地產分析>>股市、房市、物價

股市、房市、物價
 
曾文龍
 
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文大、崑山大學  不動產學分班  主任)
 

一、全民「一周一利多」?span>
 
股市衝萬點?房市繼續衝?
 
七月,是個瘋狂的月份。政府帶頭作莊,所謂「一周一利多」點燃選舉資金行情,七月四日台股一舉跳空大漲飛躍九千點關卡!這主要是外資法人在央行引導下,配合政策利多加碼買超!然後外資持續挺進,「萬點不是夢」熱絡宣揚,外資成了最大的推手!然而,這跟鬱卒的平民大眾有何干係?
 
一周就可以一利多?這真是天大的瘋狂與笑話,政府竟然把全民當作股票炒作?何謂一周一利多?但大皆跟房產有關,然而,房價這幾年炒得還不夠高嗎?一周就可以一利多,那這七年何以利多偏少?
 
其中一項利多是行政院長張俊雄七月四日宣佈啟動南北各四處「金磚級」都市更新案,即基隆港火車站「觀光商旅中心」、台北市華光社區「金融園區」、台北市南港舊鐵道沿線「創意智慧廊帶」、高雄市台鐵及臨港沿線「綠帶交通樞紐」。這四大公有土地都市更新案,預估帶動數千億元產值。
 
都市更新絕對是好事。遺憾的是一向曠日廢時。台北市忠孝東路三段破舊的正義國宅都更案,一推動已十三年尚未能整合落定。顯然法律與公權力尚有多處檢討改善之處!
 

二、逐漸冷卻的房市
 
當今油價連漲,物價猛漲,薪水多年來紋風不動,大部分民眾痛苦不堪,則炒過頭的房價還需勞政府作多繼續炒作嗎?
 
事實上,一年多來,台灣許多縣市,房地產景氣皆乃緩步下移,過熱幾年必然逐漸冷卻,此乃非常自然的房地產景氣循環。房價地價炒作最過頭的台北市,目前碰上銀行的不斷緊縮貸款,看屋來人量亦已逐步冷卻,而要輸給房價較低的台北縣了!
 
二十年來的台灣股市,散戶一向受傷累累,而被封為「吃人的市場」,所謂「線型千條,不如內線一條」是也!筆者在七月十二日「動產帶動不動產聯誼會」(已成立二十幾年)的房地產演講,不禁憂心沖沖指出此波股市突然熱哄哄,除了政府一周一利多,乃是「外國人騙台灣人的錢」,且在七月初受到大理資訊房地網站邀稿「台灣多頭房市的警訊」時,亦不禁憂心沖沖的提醒「此波股市非理性榮景,民間財富並未增加,然而外資法人勇猛加碼,就等散戶投資人跟進,當散戶跟進時,則是行情結束日,歷史總會不斷重演啊!」
 
同步製作股市萬點榮景的媒體,其中之一在七月底發表大篇幅社論,「散戶投資人又被套牢」!
 
悲哀啊!廣大散戶!而廣大散戶不正是台灣嗎?
股市又被套牢,房價地價還要不理性的往前衝嗎?
 
.........(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)
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