2007年9月房地產分析>>房市冷淡許多

房市冷淡許多
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
 
一、房市由熱轉冷
 
九月的房地產警訊與冷訊,顯得多而廣泛!特別是「空方」的力量不容小覷!
九月的媒體大量的報導房地產市場由熱轉冷的訊息,媒體一向具有湊熱鬧的推波助瀾之效,「媒體」的力量亦不容小覷!
例如:
「房市又趴了,仲介業掀關店潮」(9月10日聯合報)
「貸款不易,租屋市場升溫,成交量爆增一點五倍」(9月26日工商時報)
「經建會調查,房市逆轉愈來愈明顯」(9月26日工商時報)
「房市降溫?業者:柴火馬上到」(9月28日聯合晚報)
「房市亮衰退警訊」(9月28日工商時報)
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事實上,一年多來,在全台大部分地區,購屋人氣已逐步衰退,購屋時間亦明顯加長!筆者在全台灣各都市各鄉鎮合計有數萬學生在第一線的房市拼經濟,當能很迅速的取得第一手資料!
 
去年底,筆者關切一位在高雄市做仲介的老板業績,他說:「我已轉型,M型社會,賣M型產品,尚能成交!」。九月在竹北教書時,有位學生(老板)載我去高鐵站搭車,告知我沿路的房價每坪十幾萬,但大部分人還是買不起!M型社會,中產階級已經消失了!」
 
這七年多來民進黨的執政,號稱草根起家,弱勢起家,却消滅了最能穩定台灣社會中產階級!竟讓富者更富!弱者更弱!真是不勝唏噓啊!
 

二、供給量太大了!
 
民國八十年以後,讓台灣房市走入空頭十二年的最大殺手-超大供給量!而在當前警訊頻傳時,亦出現超大供給量!例如:
「九二八推案逾兆,全台房價鈍化」(9月21日聯合報)
「九二八北台推案爆二千億,創新高」(9月28日聯合報)
 
立委與總統大選即到,為了儘量避開如此沒有水準的政治爛戲,九二八後,業者推案踴躍而出!引領台灣房市的北台灣將推出高達二千億以上的巨量!竟比去年同期成長八成以上,一面是市場逆轉,來客減少許多,一面卻急忙推出巨量,其命運可想而知。
 
事實上九月媒體大幅報導房市衰退的訊息,乃根據經建會的住宅動向調查報告,第二季房地產景氣動向燈號首度轉為「有衰退之虞」的黃藍燈,但現在九月了,即第三季也過了,才公布第二季訊息,在瞬息萬變的拼經濟房市已然嚴重落後。
那第三季呢?恐怕更須警惕。因為參觀的購屋人更少了!議價空間更是拉大了!

(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)
 
 
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