2008年4月房地產分析>>信心與熱情支撐的房地漲幅!

2008年4月房地產分析─信心與熱情支撐的房地漲幅
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
 

一、一片榮景
 
四月,房地產在台灣,北中南,一片榮景。
此榮景,乃在於信心與熱情的支撐。馬蕭勝選後,政治局勢一夕翻轉,老百姓對未來顯有較樂觀的期待。
 
海外賺錢的台商更趁投票之後,積極投入房市,產品稀少的豪宅,更是大幅漲價,仍然熱賣!有股市專家說,此波熱潮,「買房子像買衛生紙!」他指的特別是高價產品。
M型社會,有錢人只是作貨幣的移動,感覺好即下手,並不特別理會價格又漲了每坪多少!
 
然而,市場比價效應因而漫延,投資客投機客大顯身手,媒體年輕的記者亦一窩蜂的放大報導,行銷與廣告強力放送,此波漲幅,此起彼落,其實業界本身亦憂心沖沖,漲這麼凶,未來找土地的成本更兇,何去何從?亦常有迷離之嘆!此波漲幅,就是專家也深感看不懂與不安!
 

二、房價榮景還能撐多久?
 
以台北市預售屋為例,據住展雜誌的統計,96年台北市的平均房價為53.1萬/坪,較95年的44.9萬/坪,已明顯漲了18.3%!然而今年更離譜,光第一季的平均價即高達62.3萬/坪!更比96年上漲了17.3%!
 
台北縣表現亦急起直追!96年平均預售價為24.43萬/坪,比95年的20.4萬/坪上漲19.6%!今年第一季亦漲至26.9萬/坪,亦比96上漲了10.2%!
 
這樣的恐怖漲幅,就連房仲業員工都要投書報社大嘆:「生活在台北的年輕人真的很可憐,由於房價被一炒再炒,搞得想買屋的人一直在追著錢跑,但卻怎麼追也追不上,因為你賺錢速度,永遠比不上那些無良商人的一句話。
 
對於大台北地區這幾年的房價,我只能說真的太誇張了。以板橋地區為例,當初我剛接觸這工作時,板橋江子翠附近一坪大約才廿幾萬,沒想到才過二年多,就漲到了卅幾萬,甚至逼近四十萬大關,更別說是板橋火車站附近的新板特區了。
 
不過說真的,房子真的有這樣的價值嗎?以我的經驗,很多房子真的是貴得很沒有道理,不過是因為座落在好的位置罷了,身價就一直漲,而民眾們就只能任房仲公司及屋主們剝削,再加上官員們的推波助瀾,可憐的小老百姓只能被活生生的扒下一層又一層的皮!」
 
若連專業人士都這樣說,亦足令人心酸了!因此亦有多位學者提出警告,房市過度炒作豪宅,房價已形成泡沬,莫重演十幾年前的房價崩跌現象!
房價是否漲太凶,是否泡沬化,可由客觀單位主辦辯論會,由產官學各方專家就統計資料作充分的交流與解讀,則真相亦明。
 
最公信力的公部門,當勇於與積極提出透明化的統計數據,讓各方參酌與示警。
則全民皆蒙幸!
 
...............(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)
 

房地產分析專欄