2007年12月房地產分析--審慎迎接2008

2007年12月房地產分析--
審慎迎接2008
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
一、愈趨疲累的房市
一年容易年年過,2007年過了,邁向2008年了。但是,2007年的生活,對許多人而言,卻不是那麼好過!
據中研院人文社會科學中心的調查,國人對2007年生活的滿意度為61.7%,比之2006年大跌了20%!與國外社會的滿意度有大的差距!其中以經濟收入為最不滿的原因,另外則有公眾人物的不當言行,政治人物的惹人討厭為最讓民眾生氣的事!
2006年的房地產,顯然是逐步疲累的。一支獨秀的台北市房價,特別是空地稀有的台北市預售屋市場,在2006年的下半年亦感受到明顯的傾斜,不復往昔的熱絡。
M型社會的加劇,愈有錢愈買得起房子,愈不在乎房價,乃因此台北市的地價與房價一直獨領風騷,而能大肆炒作,高總價的豪宅並因而漲得最凶!讓一般人瞠目結舌!
然而12月份輕而易見的媒體斗大標題,顯然值得業界的審慎迎接2008年:
「近三個月,大台北中古豪宅跌價,成交量大幅萎縮」(12月7日)
「三銀行升息,40萬貸款戶遭殃」(12月19日)
「中古屋急凍,北市創20個月新低價,一年下跌近14%」(12月19日)
「14次升息,房市投資客大舉出脫」(12月21日)
「北市中古屋開價50萬,砍到65折成交」(12月21日)
「房市反轉,跌到SARS後新低」(內政部12月28日公布2007年第三季房地產景氣動向調查)
二、三大都會供給量與宜蘭房市
2007年北中南三大都會區推案量約1.1兆元,其中北台灣佔最多為8600億,但比2006年的7800億上升了10%,然而銷售率則趨緩,壓力指數大增!2008年總統大選後,預估政治較安定,加以2007年下半年觀望緩推的個案,再加以台北市建照大塞車的個案,預估2008年的推案量將大於2007年,超大的供給量又給未來投下巨大壓力!
筆者於12月20日曾參加宜蘭地區不動產資深專家所組成的ABC不動產研究會的每月例會。該單位筆者曾在十幾年前應邀演講,此次純粹探望老朋友及作簡要的分析報告。其中一位成功的資深專家卻告訴我,這兩年的宜蘭房地產是他從事房地產以來所見最冷淡的市場。所言不差,台灣許多縣市房市一向平穩,不能跟台北市的暴起相提並論。這20位的資深專家非常團結,例會出席率非常高,此次在游碧華主席的引導下,每人皆發表他們獨特的看法以供切磋,大家皆能在多年的起伏上下中屹立不墜,這是非常令人敬佩與學習的!
(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄