2008年元月房地產分析>>五年來首度衰退的96年房地產景氣!

2008年元月房地產分析─五年來首度衰退的96年房地產景氣
 
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
 

一、選舉干擾房市
 
雖說房地產是經濟的一環,是有沒有購買力的問題,但是縱有購買力,口袋的錢願不願意掏出來,則常受到政治情勢的干擾!
一月十二日的立法委員選舉,對於八年來政治非常不安定與混亂的臺灣顯然是一件嚴重影響未來的國之大事,而且更是三月總統大選的前哨戰!
壁壘分明,紛擾臺灣的藍綠陣營,激烈選戰的結果竟大跌各方眼鏡:國民黨狂勝81席!民進黨慘綠27席!可憐的各小黨全軍覆沒!
 
陳水扁從八年前的高人氣,現竟成為最差助選員,民意如流水,居大位者高處不勝寒,未能體察民意竟爾覆舟!
 
受到干擾的房市,原已趨向冷淡,但受到藍營團結大勝的刺激,選後竟再來了一波人潮!但能否持續?顯然三月的總統大選又是一個大考驗與干擾!
 
二、領先指標與落後指標皆呈衰退
 
新年伊始,萬象更新,回顧九十六年的臺灣房地產,景氣在歷經多年的成長與繁榮後,顯然首度衰退了!
這一波的房地產景氣一般覺得是在九十二年SARS後開始反轉,較後知後覺的要到九十三年才確認景氣已轉熱了。事實上,「春秋水暖鴨先知」,在九十一年景氣已悄悄回春!例如以買賣移轉戶數來看,民國90年乃是從80年以來的最低點!買賣戶數只有259494戶,比89年的321165戶還衰退了二成之多!但91年已成長了23%!320285戶,92年雖歷經SARS但仍成長23%!349706戶,並景氣一路攀升,93年418187戶,94年434888戶,95年450167戶房市可謂一路熱滾滾亮晶晶!臺灣許多產業這幾年普遍不理想,房地產業可謂少數的一支獨秀!
 
然而吾人必須重視的訊號是去年(96年)已為負成長8%!全年買賣移轉戶數已下墜為414594戶!
 
數字會說話,若看房地產景氣的領先指標──建照執照戶數的統計不但同樣呈現衰退,甚至更提早一年在95年即呈現哀退!94年的建照執照戶數為121652戶,95年已略為哀退4%,116831戶,但去年衰退幅度加大為10%而為106108戶!這不但是一個警訊,也可視為建築商對市場敏感而自我保守調低市場供給量,應為正面的作法。
 
....................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)
 

房地產分析專欄