2009年5月房地產分析>>熱烈的五月房市!

2009年5月房地產分析──熱烈的五月房市
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
 
一、熱烘烘的媒體報導!
從去年下半年以來冷颼颼的房市,到今年4月明顯回溫,5月更是明顯加熱,其熱絡已直逼去年之上半年房市!
擁有推波助瀾或雪上加霜特色的各大媒體,乃又如此的報導房市:
「房市轉熱,月成交了萬棟」
「景氣回溫,五月法拍量驟降」
「買氣加溫,房價走硬」
「房市加溫?多人搶標國有地!」
「5月房市買氣,高總價最夯」
「新竹市房價回溫,趁機搶進」
「一銀搶市,九成房貸重出江湖」
「一支獨秀,購置住宅貸款逆增200億」
「三峽房價止跌,看新屋人氣增加2到3成」
「國產局5月14日標售7筆土地,賣出五筆,標脫率高達七成,創下今年新高!投標民眾除了擠爆國產局開標室,也毫不手軟的出價競標,總標脫金額高達20億餘元,比底標價10億餘元多出了一倍!」
「套房市場明顯加溫,有投資客一次買6戶!」
 
二、成交熱溫的証據
的確,市場之熱溫,從建物買賣所有權移轉登記的棟數最能實質看出!去年1至7月的台灣每月平均買賣棟數登記為35293棟,從8月明顯下滑,8到12月的平均棟數為26447棟,衰退幅度高達26%!
今年1月更衰退為19048棟,2月21495棟,市場一片寒風!三月大地回春,略回溫為28014棟,四月與五月更是一舉回到三萬棟以上的熱絡水平!
從四月房市的回溫到五月的回熱,在第一線衝鋒陷陣的房仲與代銷人士最能感受到他們的笑容,許多屋主也因而解套了,現金入袋了!
在現實與殘酷的房市,若有外圍人士爭辨何冷何熱並無多大意義,畢竟,成交才是王道!價格更是硬道!
 
三、陸資來台投資與購買不動產辦法
近二十年來,台商資金與專業蜂湧而至中國大陸,乃為大陸由貧轉富而茁壯的關鍵因素之一。然而單方面的輸出,乃亦使台灣大失血!
行政院於5月12日審察通過「大陸地區人民來台投資許可辦法」與「大陸地區來台投資設立分公司辦事處許可辦法」,對第三地來台的資金陸資企業給予定義,將門檻訂為30%,國務院部委機構亦可來投資。
陸資來台購買不動產可向金融機構融資,應以5成為融資上限。停留期限將由原來一次10天,1年最長不得逾30天,放寬為四個月。來台工作的陸資白領幹部,工作停留最長一年,必要時再延長一年。
....................................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄