2009年元月房地產分析>>深切檢討,無限生機!

2009年元月房地產分析
──深切檢討,無限生機
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
一、美國與中國的消長
光陰無聲無息的消逝,而且非常敬業得從不停止消逝。因此「現在」最為重要與珍貴,如何作出正確的現在,正不斷的考驗著人們的智慧與反省,因為未來立刻會呈現的是悲劇或喜劇?!
台灣向以美國為馬首是瞻,世界各國也常以美國為馬首是瞻,完全沒有想到有一天美國的金融海嘯竟害了全世界,更害了美國自己!目前的美國是如河的景象呢?隨拾幾則,皆是驚心動魄:
1. 美國去年第4季GPD衰退3.8%!為26年來最大的衰退!
2. 美國去年12月失業率高達7.2%!為二次大戰以來最高!
3. 美國部份法拍屋價格,淪落到1000美元即可成交!
4. 中國已成美國作大債券國!投資美國政府債券9000億美元!
光陰消逝的冷酷無情,短短20年,世界大國與窮困—中國,於今卻擁有世界第一的外匯1.95兆美元!更成為美國最大的債權國!在李登輝時代,即有一些專家預言,中國是紙老虎,即將崩潰!沒想到,人人拍馬屁的美國,自己却岌岌可危,而先露崩潰景象了!
古人講的真好啊—事在人為,事在人為!!
二、購屋糾紛十大排行榜
新年伊始,大地春回,總是給人們新氣象、新希望。
因此雖然房市整體冷颼,同樣充滿了新希望,新的作法,新的成功!
特別是房市不純然是商品,它的本質,乃是居住的需要,是一輩子永不褪流行的需求!因此孫中山才說「居室為文明之一因子,人類由是所得之快樂,較之其他尤甚!」
因此,房屋品質與安全,乃是建築業每天所要追求與嚴格控管的最重要的事!這樣的產品才能在房市中屹立不搖,及造福購屋人!
根據內政部97年第4季房地產消費者糾紛原因統計,筆者找出十大排行榜為:1.房屋漏水問題。2.施工瑕疵。3.契約審閱權。4.終止委售或買賣契約。5.隱瞞重要資訊。6.「定金」返還。7.標的物貸款問題。8.廣告不實。9.服務報酬爭議。10.工程結構及公共工程安全問題。(11.仲介「斡旋金」返還。12.仲介公司欺罔行為。)
其中,第1名、第2名、第10名皆是房屋品質與安全問題,值得建築業檢討與加強品管!其他則為誠信與服務的問題,亦值得仲介業、代銷業、建築業與相關行業的勇於檢討,精益求精!
時代不斷的往前走,光陰不斷的往後跑,美國破天荒的第一位黑人總統歐巴馬上台了,說將開創「勇於負責的時代」(era of responsibility)革除近來隨便做什麼都沒關係(anything goes)的文化!
「勇於負責?」這不也是基本的做人的道理嗎?大與強如「美國」,亦然犯了這樣的錯誤!布希下台了,當初風光的上台,驕傲與自負不可一世,於今卻被評為美國歷史最爛的總統!雖情何以堪,但卻害了多少世界人啊!
台灣再二年即將慶祝中華民國100年,憑何慶祝呢?顯然,台灣的政治領導人,教育領導人,各行業領導人,乃至於每一家的家長,都需要勇於負責,勇於檢討,則危機通常是轉機的前奏,有悲觀才會努力開創歡慶的成果啊!
.........(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄