2009年2月房地產分析>>信其可行的調整,必能突破困境!

2009年2月房地產分析
──信其可行的調整,必能突破困境!
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
一、觀望與遲疑的房市
天下從無絕對的事,也無絕對的價值標準。
所謂禍福相倚,優點中見缺點,缺點中見優點,端賴每個人作最獨立與平衡的判斷!每個人皆須自求多福,也只能自求多福!則自能走出一條康莊大道!
當前的房市,觀望與疑慮氣氛瀰漫,成交量自無法熱絡,然而積極作為與調整策略的個人與公司,亦自然有突破的業績與成果。
當前台灣經濟嚴重衰退,當亦直接波及房市,但有些建商勇於調整過高的房價,或整體政策改弦更張,亦最能快速走出大環境的低迷!例如台中市有知名的建商竟而將銷售中的工地主動退訂(據報導銷售金額達近四億)!如此大動作的改變大政策,速度之靈活當然要震撼了市場!
1974年,台灣經歷嚴重的第一次石油危機,經濟成長率竟從1973年的12.88%大幅滑落至1974年的1.38%!(那時,兩蔣所領導的政府,民國59年的經濟成長率為11.41%,民國60年12.84%,61年13.3%,62年12.88%,這些傑出的成就,想必已經不是現代的人所能想像與瞠目結舌了!)當時的行政院長蔣經國及其團隊充分展現了臨危不亂的高瞻遠矚,以及堅決的執行力,不到三個月即推出十大建設計畫,成功的帶領台灣走出景氣衰退!才兩年,即1976年經濟成長率即又恢復到13.96%!1977年10.3%!1978年13.67%!的高速成長率!真是「台灣錢淹腳目啊」!那時游資氾濫,也正是建築與房地產的高速成長期啊!
二、舉世皆壞的訊息?
二月份的世界經濟、台灣經濟、台灣房地產,光閱報的大訊息,都是令人「觸目驚心」,而要「驚心動魄」了!
諸如:
「二次金融海嘯即將來襲!」—瑞士信貸首席經濟分析師陶冬
「當前動亂比大蕭條時期更嚴重!」—索羅斯
「美國經濟衰退可能持續惡化!」—美國聯準會主席柏南克
「日本連三季萎縮,上季GDP跌幅,35年最慘!」
「台灣經濟成長連五季負數,史上僅見!」
「台灣民間投資成長—28%,53年來最大!出口衰退2成,幅
度54年來最大!」
「台北市六月稅收狂掉38%!其中以地價稅衰退66%,房屋稅
衰退53%,土地增值稅衰退40%為最多!」
「住宅違約升高,行庫拉警報」
「7成民眾看壞房價,再跌2成」
「預售破盤,房價加速度下探」
「房仲業進入割喉戰,破盤降價」
「329檔期超冷,只剩交屋行情」
……………………………………………
這幾年常在電視上高調作秀的「you are fire!」專門抄人魷魚的美國房地產大亨川普,竟也快速進入破產!奢華與時尚的川普所打造的博奕王國「川普娛樂休閒公司」三度走上破產!另外,曾經不可一世的美國銀行,今年才二個月,又倒閉了14家!(去年則有25家倒閉)!
所謂超高價與奢華的時尚,不管是股價、房價、油價、各類商品,皆是能抄作出來的紙上富貴,都將受到現世報的懲治!
回歸健康與質樸吧!回歸誠信與道德吧!則雖舉世舉步為艱,則必會如革命家孫中山所言「吾心信其可行,則雖移山填海之難,必有成功之日!吾心信其不可行,則雖反掌折枝之易,必無成功之日!」
信心!信心!信心!必能大加持啊!!
.........(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄