2009年3月房地產分析>>存款暴增與優惠措施!

2009年3月房地產分析 ──存款暴增與優惠措施
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
 
一、行政院續推優惠房貸2000億
三月,正是大地春回,春暖花開的好月份。然而,人類對生態環境的破壞,地球暖度的上昇,這兩年,世界各地的氣候正在急遽的變化。原本不會下雪的地區,却突然下雪了,原本不該開花的樹種,卻突然提早開花了!這些大自然的突變警告,正一波波的襲向貪婪過度的人類!小如三月二十二日的台灣天氣已熱的像夏天,然而隔天三月二十三日却又突冷的像冬天!把大家搞得昏頭了!
行政院於三月十九日決定,優惠房貸再加碼2000億元!希望為低迷的房地產點火,以帶動回內經濟成長!房地產金額龐大,大部份的購屋人皆需有銀行的高額度貸款才買得起,因此貸款利率的高低一直是買氣的關鍵因素之一。去年9月22日行政院推出的新版2000億優惠房貸,由於利息超優惠,申貸非常熱烈,現已無額度再供申請,因此決定再加碼2000億元優惠房貸,其對房市的加溫與經濟成長的拉抬,顯然都有正面的作用。
民國92年之前的房市,奄奄一息多年,其仍然有一些持續的買氣,即是因為當時的政府不斷的推出優惠房貸,與建商的不斷降價促銷!居住是永恆的需求,只要組合恰當,一定會有它的需求的!
 
二、迅速加溫的法拍屋市場
近四十年來的台灣房地產價格,乃伴隨著人性的追高殺低,又如同天氣的忽冷忽熱。有人買時,拼命的過度往上漲,現房市冷清,只好又拼命的提出各式各樣的優惠措施!
因此,前一波不景氣的建商優惠促銷辦法皆紛紛出籠,並能吸引到購屋人的青睞!諸如買屋送裝潢、憑身分證即可交屋、自備10萬交屋、自備款5%可購屋、10年零利率、3年零利率、提供30萬元無息貸款……等等
甚至有建商推出「預售屋原價買回」,即未來交屋時,如果房價下跌或購屋人不想買了,或買不起,建商將無條件退回已繳價款!雖然有年輕的記者認為這是「房市首見,將在預售屋市場投下震撼彈」,事實上當年的慘淡房市,亦有建商與代銷商前輩推出此創意了!
人性是亙古不變的,追高殺低的天性,亦將循環下去,有人哭就有人笑,有人得就有人失,唯有陽光與空氣永遠公平對待著每一個人!
也因此,法拍屋市場,正愈來愈熱絡,有人斷頭,就有人接頭啊!去年的法拍市場,從一月到十月皆穩定在每月6000件左右,但到了十一月,已大幅突破一萬件!12月13012件,今年一月10221件,二月12237件!顯然法拍市場正迅速加溫,到了今年年底,應是高溫期了!
去年九月以來,銀行與郵局的存款暴增了1.4兆,處處錢滿為患,正不知何去何從。
誰能把存款吸引出來,誰能把信心找回來,都將是低迷市場的大贏家啊!
.........(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄