2009年6月房地產分析>>陸資開放將改變大未來!

2009年6月房地產分析──陸資開放將改變大未來
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
 
一、信心與資金是關鍵核心
今年4月與5月的台灣房市回溫,最主要拜兩岸政治的逐步和緩,引動世界各地的資金,特別是台商的資金,願意熱情的投入股市與房市,雖說世界經濟基本面尚差,然而,有錢好辦事,有錢才能辦事,照樣熱烘烘的推動了台灣的股市、房市、旅遊業……等。前幾年,兩岸政治極為緊張,縱然國際經濟好,然而,許多台灣的老闆都不願與不敢投資台灣啊!那真是窒息與低落的年代。
可見,信心與資金才是最關鍵的核心,足以改善許多惡劣的情況,正如 孫中山所言「吾心信其可行,則移山填海之難,終有成功之日;吾心信其不可行,則反掌折枝之易,亦無成功之日!」
經濟部於六月三十日公布大陸地區人民來台投資業別項目,陸委會、內政部、金管會等也隨後公布陸資來台相關配套辦法。即日起陸資可以在台申請設立公司、投資公共工程、購買房地產……,如此前所未有的大改變,顯將深刻的影響兩岸的大未來!

二、大陸人民購買不動產的新辦法
台灣房市4月、5月的回溫,到了6月略顯休息,顯為正常的盤整現象。此次陸資正式開放,兩岸雙向投資時代正式來臨,前所未有的突破,影響太深遠了。以往在台灣到處可見的大陸城市路名---福州街、成都路、昆明街、南京東路、寧波西街…..,都不再只是遙遠的代號,未來街上將矗立來自中國各省各地的公司及人士……,台灣,真的大大不同了!
陸資企業因業務需求,可在台購買住宅、廠房、營業處所或辦公場所。銀行貸款比照本國人,約為房價的七成到八成。但在台灣無住所的大陸人民欲辦理不動產擔保放款時,則以擔保品價值的50%為上限。為防止陸資炒作房市,參考新加坡作法,規定大陸人民在購買住宅後登記滿三年才能移轉,購買辦公住所與廠房則無此限制。
取得不動產的大陸人民,每年來台的總停留時間從現行的一個月放寬到四個月;每次停留期限和次數則不限制。為防止大陸人民轉讓不動產後仍在台滯留,地政機關需負責通報大陸人民轉讓不動產的相關資訊。

三、未來五個直轄市的台灣房地產
6月23日晚上11點15分內政部記者會公布升格直轄市審查結果:台北縣、台中縣市合併案、高雄縣市合併案,審查會一致同意通過升格為直轄市!台南縣市合併合格案,無法形成共識,決議報請行政院決定。隨後幾天,台南縣市合併升格亦順利通過,並將稱為「台南府」,顯示其台灣文化的特殊根源!
未來台灣將出現5個直轄市,對台灣都市的發展、區域的平衡,顯有深遠的影響與改變!雖然時程尚遙,然而資產股與營建股立即在隔日即以發燒買盤表示熱烈的歡迎!
.....................................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄