2010年4月房地產分析>>兩岸齊打高房價,決心大不同

曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
(大日不動產研究中心 主任)
 
一、「買房像搶大白菜」
 
去年以來,世界渡過金融海嘯的大災難,經濟逐步復甦。然而,至去年迄今,兩岸復甦最快的共同點却是—房價再度炒翻天了!甚至超越了金融海嘯前的高水平!當然,民怨也沖天了!因此傷透了兩岸政府的腦筋,因此如何讓房價降溫,如何打房,乃成兩岸政府各自迫切的問題與執行面!
 
筆者於4月9日到達已五年未到的北京,以參加北京師範大學三天的研討會。白天密集的開會,只能在晚上抽空看中央電視台及各省的新聞,第一線觀察奧運之後的北京房價不但仍續漲,甚至「今年已漲四成!」卻令人瞠目結舌!電視主播說「北京人搶樓就像買大白菜!」再度令我瞠目結舌!
 
幾年前,一般預測因奧運主題而被熱炒的北京房價,在奧運之後將淡化與下滑,然而,中國的GDP年年衝高,全世界熱錢湧向中國,房價不但沒有淡化還續漲,今年4月竟說還漲了四成!在北京經營非常成功穩坐前幾名的台商「北京達觀房地產經紀公司」總經理為筆者學生,生意作很大仍然非常謙虛,並特別帶筆者參觀其馳名中外的「現代MOMA」大社區的最新一期樓盤,一坪已漲至新台幣九十萬!而七、八年前一坪才十幾萬!
 
兩岸房價炒翻天了,因此兩岸的政府皆在一齊打房!所差異的是,中國政府方法多、打的重、持續打!終把房價打下!台灣政府打的輕,但却常被認為是「假議題」,竟爾愈打愈熱愈旺吧!
 
 
二、中國的嚴厲打房措施
 
中國房價的猛漲,有年年高度經濟成長率的支撐,然而台灣為極小之島,這幾年經濟成長遜色,地價與房價却仍猛漲,顯然投機客與投資客在政府提供的不良制度下已成功的主宰了市場!
 
台灣更常常有不良的選舉,今年年底更有五都的選舉,馬英九總統的任期也過一半了,民調非常低迷,要處理房價降溫議題,恐怕有心無力了!不然即是沒有認清房價高漲的核心問題在哪裏?!
 
中國繼年初「國十一條」打房之後,中國國務院常務會議4月15日宣佈,對購買第二套住房的家庭,首付款不得低於50%且貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。中央還授權地方政府,對於惜售,土地閒置等違法違規的房地產開發企業,可以採取限制新購置土地、暫停批准上市、再融資和重大資產重租,商業銀行不得發放新開發專案貸款等懲罰性作為,已拒止日益高漲的炒房氣焰!
 
如此諸多的嚴厲措施,打房措施終於奏效,房價下跌!也出現一些大量拋售的情形,原本擁擠的銷售大廳,馬上變得冷冷清清!
 
中央還批准重慶市為第1個試點課徵高價房產交易消費!(類似台灣的豪宅稅)。之前台灣為降溫民怨,熱烈提出將課徵「豪宅稅」,現已雲淡風輕了!
 
 
三、台北房價仍在跳躍
 
世界經濟仍然在努力復甦中,仍然不穩定,以中國經濟體之動見瞻觀,及其房地產佔GDP比重之高,中國之持續嚴厲打房亦是世界關注的重大議題。
 
冰島火山灰癱瘓歐洲交通,美國高盛之駭人詐欺案,希臘驚人財政危機,中國人民幣動向及打房之結果,乃皆嚴酷的衝擊全球股市、匯市與商品市場!
 
台灣房市愈打愈旺,4月新建案皆創新高價,如營建股王在南港的「華固天匯」開出每坪100萬的新高價!萬華「榮耀天璽」驚現每坪開價88萬,大同區「圓山仰望」每坪70萬,中正區「南海苑」每坪120萬!
 
台北市房價的獨漲確讓全台灣居民「仰望」,常常要瞠目結舌了!民怨繼續衝天了!
 
...................................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄