2009年4月房地產分析>>房市回溫,冷凍漸離!

2009年4月房地產分析──房市回溫,冷凍漸離
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
 
一、熊熊燃燒的資金行情!
從去年下半年突然「急凍」的房市,近一個多月來,正逐步回溫中。
突然瘋狂的股市,顯然亦提供了很大的回溫背景。去年曾被評為全世界最差的台灣股市,現却連日飆漲,每日成交量竟可達二千億以上!4月30日的股市,受到陸資即將來台的激勵,竟有逾35檔營建股衝上漲停價位!
在經濟基本面尚差之際,因兩岸政治的逐步和緩,台灣到處都是大陸觀光客,顯然最易受惠於中國的龐大經濟體,加以遺贈稅的大幅調降,世界各國的台商資金正源源不絕的流入台灣,而最容易介入的一是股市,二是房市,資金的熊熊大火,竟而持續的燃燒原來的慘綠股市!而且受到金融海嘯肆虐的全球各國股市,目前已有11個股市的股價指數成功站上200日移動平均線,等於正式步入多頭市場。其中以亞洲股市接近半數為最多!包括台灣、中國、韓國、香港、馬來西亞等都已進入牛市!
資金就像人的血液、人的活水,若資金停滯甚或不動,則一切奄奄一息矣!去年11月,我國外匯存底2,806億元,到今年3月的外匯存底已高達3,001億美元,亦即短短三個月已有超過6,500億台幣的資金匯入國內!據摩根士丹利證券推估,台灣滯留海外資金部份高達2,400億美元,約新台幣八兆之多!顯然資金行情的回流,想像空間極大!並已熱絡了股市,拉抬了房市!
 
二、立法院應速修土地法諸多僵屍法條
房市的是否回溫,其中房地產廣告量是否放大,為最主要的領先指標之一。原先最急凍的預售屋廣告,已陸續重出江湖,新成屋市場則更是此波回溫的最大受惠者!另外,國內廠商對景氣看法,亦正逐漸轉為樂觀。台經院所公佈的三月景氣動向調查月報,製造業與服務業廠商,就今年中的景氣看法,有超過75%的業者持樂觀態度,看壞的比例已下滑至2成!
立法院財委會於4月27日通過土地稅法第34條修正案,新增「一生一屋」可適用自用住宅10%的優惠稅率!亦即只要符合相關條件換屋的民眾,可不限次數按10%低稅率繳交土地增值稅!目前台灣有618萬戶自用住宅,其中423萬戶只有一間房子而受惠!
土地稅法乃土地法之特別法,土地稅法33條之土地增值稅率為了提振房市,七年來已修法三次,然而土地法181條之土地增值稅率立法院竟爾忘了配套修法,仍然停留在幾十年前的從20%累進到80%的高標準!的確可嚇死人!大學的莘莘學子與考試院高普考考生最受到惶惑與緊張,雖然特別法優先於普通法,大部份的典試委員皆不會出此土地法僵屍法條,然而却仍有少數的老師食古不化,偏愛出土地法的土地增值稅、地價稅等冷僻與不合情理題目,不知冤殺了多少考生!
建議立法院當速配套修改土地法諸多不合時宜的僵屍法條!免得繼續貽笑大方及錯殺了多少寒窗苦讀學子!
 
.........(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)
 

房地產分析專欄