2010年9月房地產分析>>地價續飆加裂貧富差距!

曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(文化、崑山大學 不動產學分班  主任)
(大日不動產研究中心 主任)
 
一、土地標售價繼續「震動天下」!
 
政府打房已過一季,房價仍高高掛,土地標售價更續創新高,因此很多庶民質疑政府打房是打假,只是輕輕打一下做個交待!
 
台北縣政府今年七月標售新莊副都心中港大排東側商業區土地,創下213萬/坪紀錄!震動天下!9月24日台北縣政府標售中港大排西側商業區土地,吸引了95封標單投標,15筆土地全數脫標,銷售完美全壘打!比民間專家還會賣土地!其中598坪的444號土地,創下232萬/坪的新天價!再度震動天下,成為媒體的頭版標題!
 
9月底行政院長吳敦義在立法院不滿財團養地謀取暴利,再度點名台北市建國南路聯勤信義俱樂部土地標售案,提到新光財團四年前標到後只是轉手便獲得暴利,這種情形讓人憂慮,平抑飆漲不合理價錢,或者貸款的風險,是政府努力的方向……
 
事實上聯勤這塊土地四年前標售時就震動天下了,因為發現有人勾結郵差作弊投標,引起國產局注意而終止投標,並引起社會震動,反彈與反對聲音甚多…。這塊土地原計畫為觀光旅館用地,望能迎接未來陸客來時的舒緩旅館業的爆滿。然而換了一位行政院長卻推翻已定案的用途而拿出標售,民意雖大力反對,政府仍然一意孤行!結果二度標售時,由於新聞炒太熱,更是出現天價而震動天下,並帶動新一波地價房價高潮!具有指標性的關鍵地位!
 
則以此高標價,四年後又暴利高價轉讓,則未來興建時只能蓋大坪數豪宅,讓少數人享受大片的市區精華土地,這對台北市民是不公平的,是極壞的豪奢示範!而現在的行政院長吳敦義亦只能發表不滿與認為不妥!其實一直以來土地的標售制度不正是都是如此嗎?這並非個案啊!
 
二、無力解決貧富懸殊的政府
 
政府打房雖輕,但確已使房屋市場買方觀望而降溫,然而銀行利息成本仍輕,賣方亦不輕易降價,致使房價仍高掛。而財團滿手現金,土地貸款利率仍低,都會搶地不易,亦仍持續瘋狂標地,指標地價持續飆高!又為未來房價的竄高埋下伏筆,雖然政府一再強調有信心改善貧富差距,其實能力是失控的,對打擊財團炒地皮的能力也更是失控的!
 
根據行政院主計處的調查顯示,台灣去年家庭儲蓄率降至20.5%,創下近32年的最低!而五等分位所得最低組的家庭,由於入不敷出,平均每戶出現了3萬多元的「負儲蓄」,亦創下史上新高!
 
因此年青人若要住進台北市是幾無可能的。縱算租屋,10坪套房要1萬多租金,則要去掉社會新鮮人一半的薪資!慘啊!
 
而原來的台北人亦感壓力,愈來愈多移到台北縣、桃園縣,台北市成了人口負成長的都市!光今年上半年即有54126人遷出台北市,其中64.2%往台北縣,13.64%往桃園縣。台北市的首購族亦日趨痛苦!首購平均年齡也從2008年的37.1歲拉長到今年的39.4歲,真是「慘乎哉」!
 
當都會房地產如此豪奢奔高,熱錢在低利率的助威亂闖之際,難道其他行業也如此看好?購買力也能同步上昇?台經院於9月28日公布8月景氣調查,廠商看好未來景氣的比率從7月的30%下跌到16.1%,不僅連續6個月下滑,也創下金融海嘯以來,單月最大跌幅!廠商是第一線的尖兵,這個調查是值得注意的!
 
財政部公布8月海關統計時指出,我國出口創下金融海嘯以來的次高水準,出口前景相當樂觀,但國貿局也發表看法,認為今年1~8月的出口總額仍低於2008年同期,呈現1.48%的負成長,表現較韓國遜色!
 
顯然,展望未來「如臨深淵,如履薄冰」才是立於不敗的王道,而房地產的追求豪奢,少數人住極大面積的豪宅,使用超大的市區土地,如此極度豪奢,是非常不健康的現象!加速大多數台灣庶民的惡感!
 
 
....................................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)
 

房地產分析專欄