2010年12月房地產分析>>「漲聲響起」的2010年兩岸房價!

曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(中國文化大學 都市更新研習班 主任)
(崑山科技大學  不動產估價師學分班  主任)
 
一、熱滾滾的台灣房價
 
民國99年12月一過,即是中華民國建國100年了!「100」是多麼圓滿,讓人欣喜熱愛的數字啊!
 
97年下半年的美國「金融海嘯」淹沒了全世界,害慘了全世界!最不可一世的美國人,不但灰頭土臉,連帶大小銀行亦一家一家倒!慘矣,最豪奢的美國大鼻子,甚至到了今年12月中,又倒了四個州的六家銀行,光99年的倒閉銀行就高達157家!台灣銀行就算體質不佳,因有政府的特別保護是不能倒的,倒了任何一家都會驚嚇台灣老百姓的!
 
然而很快的,民國98年,海峽兩岸的房地產即明顯復甦,擺脫金融海嘯的美國怪獸!而99年更是強勁成長,房價與地價皆繼續往上衝!令人嘆為觀止與匪夷所思!
 
如以房屋買賣移轉棟數來看,99年1月即比98年同期成長了87%之多!99年2月比98年2月成長18%!3月成長62%!4月成長10%!5月成長20%……,有些月份雖比98年同期略有衰退,而整體而言,則有明顯的成長!因此而有以下熱滾滾的各報報導:

北市預售屋一坪70萬起跳,3年成長了17.6%,信義、松山、大安上漲40%!(99.12.3)
大台中推案100年上看2000億,北部建商南下搶地,豪宅成新戰場。(99.12.3)
五都選舉前高雄建物買賣移轉棟數,11月比10月增加11%!新堀江、五福商圈交易熱 (99.12.4)
五都選舉後,新北市看屋量增加14.6%!為全國之冠!台北市增加13.7%!全台皆湧看屋潮!(99.12.4)
房市價量齊揚,預售屋趁勢漲。高雄、台中買氣,更明顯激增(99.12.10)
3年漲3成!新北市房價漲勢比北市猛,每坪百萬個案將出現,20萬以下預售屋幾乎絕跡。(99.12.25)
建國百年,房市建案將爆大量!99年北台灣推案量約8400億,100年預估9200億!全台將達1兆3700億!(99.12.24)
房仲滿全台已突破5806家,密度直追超商!(99.12.30)
100年房仲將徵才17500人!加薪5~10%。(99.12.30)
打房失效,購屋痛苦指數再破表!(99.12.24)
打房半年,房貸不減反暴增2000億!(99.12.31)
打通膨!打炒房!打炒匯!央行連三打!(99.12.31)
內政部99.12.30公布第3季房市景氣燈號,亮出13年來首顆黃紅燈,景氣偏熱,預期100年更熱!(99.12.31)
 
 
二、熱滾滾的大陸房價
 
顯然2010年(民國99年)的台灣房地產是漲聲繼續響起的年度,也是一般老百姓的購屋痛苦指數續增的年度!
 
而以中國之大,公權力之強悍,打房之嚴厲舉世聞名,却同樣也是房地產「漲聲響起」的年度!12月末,大陸國務院總理溫家寶在參加中國之聲廣播直播節目時,回應網友對物價高漲問題詢問時表示:「你的話刺痛我的心!」,溫家寶強調作為政府的主要負責人,有責任,也有信心使物價保持在合理水準。
 
對房價居高不下的問題,溫家寶再次重申將加大力度抑制投機,在剩下兩年任期內,一定要使房價保持在合理水準。大陸國家主胡錦濤趕在元旦前夕,刻意訪視保障性住房(社會住宅)的居民,還視察蔬菜種植地。胡錦濤要求,要向低收入群眾提供更多實用廉價的住房,並保障蔬菜供應和價格基本穩定。
 
2010年影響中國房地產的最有力十大事件,關於打房的即高達6件!——
 
1.中央929啟動二次調控。2.限購令蔓延全國。3. 時隔三年的升息。4. 預售款監管方法出台。5. 1月10日國11條。 6.囤地房企禁拿地。
中國社科院99.12.15發布2011年《社會藍皮書》,藍皮書指出,金融危機影響,造成城鄉居民總體生活滿意度下降,其中小城鎮居民降幅最為明顯。而房價問題的關注度正逐年上升,半數城鎮居民當前對政府的首要期望為「降低房價」!
 
降房價?也是台灣老百姓的首要心聲啊!但又何其難啊!老百姓能接受的應是房地價格的溫和上漲,而非人為炒作的暴漲!
 
國父孫中山建國100年,不但沒有「平均地權」,房價與地價顯然失控了!這絕非社會國家之福。
 
 
 
..................................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄