2011年5月房地產分析>>山不在高,有仙則名。斯是陋室,唯吾德馨

曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(中國文化大學 都市更新研習班 主任)
(崑山科技大學  不動產估價師學分班  主任)
 
一、豪宅、好窄、好宅
豪宅與「好窄」發音一樣,享受與感受却大不同。這幾年貧富差距不但沒有改善,更還持續惡化!這樣朱門酒肉臭路有凍死骨的「殘酷真相」也表現在豪宅的愈蓋愈大---從十年前的100坪豪宅,到現在的150坪、200坪,甚至「炫耀」更大!而小市民在房價地價「非理性」的繼續上漲後,坪數愈買愈小,甚至只能買小套房,或挑高小套房,在夾層上動腦筋,窩擠在夾層裏。確是「好窄」!只能苦笑,而非豪宅的「暢笑」!但超大的房子,一、二百坪的房子真的好住嗎?住的人就寥寥幾位,是否也會感覺空虛,疏離感呢!是否也造成清潔上或維修上的困擾呢?
筆者最近參加台北市都市更新學會理監事會時,碰到早年留學法國的資深建築師林貴榮博士,特摘錄他對「好宅」的看法---
「住屋奢華易奪人心志。家中雅素,隨處可養心,隨時能修德。」
「有品味的好宅,自然而然,順乎邏輯,充滿詩意,符合人性。」
「拒住只靠人工照明,日夜空調的病態空間,讓房子也能呼吸。」
「居安思危,在家演練防震防災,如何避難逃生,防患未然。」
「室雅何需大,猶如好車不在空間大,心閒居自安。」
「物質需要有限,虛榮渴望無厭,心靈空間,僅在方寸之間。」
「屋寬不如心寬,窄屋居得富,家和才能萬事興。」
「住豪宅不一定就有品味,也不是住簡居就一定沒有品味。」
「放慢腳步,保有悠閒的心,細嚐每一天的生活。」
「獨享放空、冥想、禱祝、精進心靈的角落,領悟人生價值。」
一位資深的建築師,並曾負笈先進國家「法國」修得建築博士,他對「好宅」的看法,並無一字提到豪宅,並無一字尊崇豪宅,亦足讓人省思與檢討!
唐朝大詩人劉禹錫的「陋室銘」名垂千古,今人讀之,猶覺芬芳四溢啊!---「山不在高,有仙則名。水不在深,有龍則靈。斯是陋室,唯吾德馨。苔痕上階綠,草色入帘青。談笑有鴻儒,往來無白丁。可以調素琴,閱金經。 無絲竹之亂耳,無案牘之勞形。南陽諸葛廬,西蜀子雲亭。孔子云:何陋之有?」
 
二、市場逐步回穩,奢侈稅「式微」
奢侈稅將於6月1日實施。財政部於三月提出將課「奢侈稅」時,立刻在台灣房地產市場颳起一陣「龍捲風」,所到之處,引起一陣駭然!雖然三月仍在討論階段,但受影響的敏感人士即開始「逃難」,希望真的實施時能免於傷害。四月,奢侈稅繼續發威,續強攻媒體版面,財政部5月11日公布,4月的土地增值稅收全國徵起件數4.8萬件,月減25.2%!土徵稅收大減了59億元!大都會地區受到的影響更明顯,4月土增稅徵起件數與3月相比,台北市徵起9883件,月減33.7%;新北市14071件,月減30.2%;台中市9798件,減少23%;台南市2972件,大跌36.6%;高雄市4101件,月衰28.8%。另外,五大都會區的買賣移轉棟數,都有不同幅度衰退,其中又以台北市衰退最大,銳減28.5%;其次是高雄市衰退27%、新北市衰退25%、台南市衰退23%、台中市衰退17%。
到了五月,奢侈稅的「震撼」已然「式微」了!大家已逐漸習慣這個新政策,最受到影響的短期投機者,亦已想好該如何進退了!畢竟,奢侈稅並非影響全面的政策。
五月的房市,觀望型買方陸續進場看屋議價,房市已然逐步回穩。而且,愈是A級的豪宅,一直是口袋深買家的獵物,愈是不受影響!另外,B級商辦,亦在五月勇奪好成績,如5月16日法拍忠孝東路4段三陽忠孝大樓,價格竟爾破紀錄!1至3樓富邦人壽已20.11億元得標,溢價率130%!每坪平均價高達340萬元!4至5樓,8至14樓由吉富中華21.34億元得標,溢價率高達56%!每坪單價約107萬元!
政府一面打出「奢侈稅」震撼市場,也一面釋出將興建低價住宅,被批為「兩手策略」,諸如經建會的「現代住宅」、內政部的「青年購屋低利貸款優惠方案」、「社會住宅」、「合宜住宅」,財政部國有財產局的「公益住宅」,也攻佔了媒體版面。住宅滿天飛,小老百姓眼花撩亂,實在也搞不清楚,而且何時會蓋,是否一定會蓋,更是搞不清楚了!
 
....................................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)
 

房地產分析專欄