2012年6月房地產分析>>台灣經濟不振,房市前景堪慮

曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(中國文化大學 都市更新研習班 主任)
(崑山科技大學  不動產估價師學分班  主任)
 
一、歐債搗蛋全世界,但台灣債不嚴重嗎?
六月的大環境很悶,造成房市也很悶,進退持續震盪!
美國牛歹戲拖棚,歐豬債務影響全世界,證所稅進入混沌,再加上兩次暴雨,颱風還沒來就已到處淹水,並傳出災難!
在這樣悶又驚的環境,房市很難突圍!
歐債嚴重,向來以西方文明發源地自豪的希臘已淪落國窮民困,民族自尊心遭到重創!例如6月22日中國時報記者在雅典的報導「長髮飄逸的安娜(Anastasia)大學念的是科學史,畢業至今快二年了,一直沒找到工作,仍和爸媽住在一起;不幸的是,開工廠的老爸也失業了,全家靠祖父母接濟過日子。債務危機爆發以來,希臘青年每兩個人就一人失業,目前安娜努力學中文,準備到亞洲來找工作,可惜連買機票的錢都沒有。」
都說歐債嚴重,台灣債就不嚴重嗎?根據財政部最新估算,今年我國中央政府債務未償餘額將首度突破5兆元大關,依此累進速度,預估到2016年時,國債將達5.9兆元。此外,我國潛藏負債也增至約15兆元,較前一年度暴增近2兆元,依此估算,累計國債將逾20兆元,對台灣經濟成長投下極大變數!
6月17日大陸國台辦主任王毅在第4屆海峽論壇上宣布8項惠台利多,將對台資企業在未來3到4年內再提供人民幣6000億元(約新台幣2.88兆元)的貸款。他表示將開放進口台灣生產的大米、增加赴台旅遊的大陸組團並擴大個人遊(自由行)範圍。8大利多政策包括,台胞在大陸就業、便利台胞來往大陸以及促進兩岸教育、科技合作,增設兩岸交流基地等方面。此外,大陸進一步放寬台灣學生、居民可與大陸居民同等條件到大陸企業就業。王毅並說,今年目標是推動陸客來台旅遊達到180萬人次。
兩岸強弱愈拉愈遠,從李登輝、陳水扁到馬英九等所領導的政府團隊,寧不感到羞愧?!而要如何勇於作正確與快速的改革呢?
 
二、台灣經濟前景堪慮
因此當前房地產市場最大的隱憂,乃在於台灣經濟不振的危機及遠遠落後於韓國…等勇於正確改革的國家!
台灣今年的經濟成長愈趨悲觀,台經院及中經院4月提出的GDP預估值為3.48%及3.55%,主計總處於5月的估計值為3.03%,甫公布的台綜院預估值則為2.52%。
寶華綜經院大幅下修全年經濟成長率預估,從3月底估算的3.88%下修至2.5%,因為4月間全球經濟出現逆轉,與3月間預估第2季將明顯回升的情況迥異,其次是上半年的經濟成長率僅約0.4%,國外經濟前景高度不確定,歐債危機動盪不安衝擊出口表現。受國際景氣趨緩影響,廠商投資意願低落,間接使得國內消費意願下降。
台灣經濟動向完全掌握在外需、出口,歐美經濟雙雙疲弱下,唯一可期的是大陸下半年為求社經穩定,準備明年領導人的順利接班,經濟可望略微加速,搭配去年的基期效應,預估下半年的GDP成長率仍有4.5%,第3、4季成長率分別為3.35%、5.6%。
二十年來,台灣有些派系常瞧不起中國,不願與中國人交往。然而,短短才二十年,自尊心極強極團結的中國人,已成世界數一數二的強國!金融海嘯重創歐美經濟,讓全球更關注中國大陸的崛起。根據美國民調機構「皮尤研究中心」(Pew Research Center)調查顯示,全球多數受訪者認為,中國才是世界經濟霸主,而非美國。這項針對全球21個國家民眾的調查顯示,有42%受訪民民眾認為大陸已成世界經濟龍頭,超越認為美國的36%。民眾多認為,大陸經濟實力冠全球,連美國民眾也抱此看法;有41%受訪美國民眾認為大陸已成世界經濟霸主,超越認為美國的40%。
自以為是的台灣各黨各派之鬥爭,分裂、謾罵、騙選票、追逐私利,完全不把台灣的安危放在心上,20年世界各國的激烈競爭證明,誰是誰非?而甫卸幕的立法院空轉,更是一事無成,人民失望透頂了!馬英九總統竟淪落為沒有魄力的軟弱代表!悲乎,台灣人民!
 
三、中央銀行打豪宅
經濟堪慮,世界局勢動盪不安,房市如何往前進?一年多來當政府高舉公平正義大旗,所謂「居住正義」,所謂「土地正義」,但一年過去了,房價地價仍然居高不下!
6月22日中央銀行宣布,即日起針對台北市及新北市鑑價或買賣金額超過8000萬元、其他地區超過5000萬元的高價住宅,祭出限貸6成、無寬限期的新措施,正式將全台豪宅列入房貸管制措施。擴大選擇性信用管制範圍,第三波增列「豪宅條款」,不但持續管制大台北房市,也擴大範圍至中南部豪宅。
中央銀行總裁彭淮南表示,相較於一般戶房貸平均成數71%、平均利率1.94%,有銀行對豪宅竟可貸到8成至9.7成、利率1.84%,明顯違反授信風險控管原則。很多人說會買豪宅的人口袋很深,根本不需要貸款,但銀行提供數據,大戶不只有向銀行貸款,成數還比一般戶更高!顯然與外界認知有落差。
 
..................................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

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