2012年10月房地產分析>>進入房價透明化時代!

曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(中國文化大學 都市更新研習班 主任)
(崑山科技大學 不動產估價師學分班 主任)
 
一、富者更富,貧者更貧的弔詭時代!
台灣的經濟自2000年以來為亞洲四小龍之末,落後於新加坡、南韓、香港,這是眾所皆知的愁困啊!今年經濟更是離譜了,在亞洲國家,屬後段班,也是眾所皆知的疲軟啊!曾經擔任過副總統,且在「台灣錢淹腳目」的台灣經濟奇蹟時代裡擔任過經濟部長的蕭萬長於10月3日表示,他見證過台灣經濟發展半世紀,從沒見過像現在這樣,社會上充斥著無力與茫然,顯示台灣經濟正陷入坐困愁城的變局中。他呼籲給馬總統時間,但政策一旦確立方向,需要堅持,不能再轉彎。
十年來,雖然經濟不佳欲振乏力,然而台灣的貧富懸殊卻愈拉愈遠!台北區的房價漲了二、三倍,土地價格更是瘋狂往上攀升!富者愈富,窮人卻愈來愈多,「強者更強,弱者更弱」,真是一個弔詭的時代!「這是一個光明的時代,也是一個黑暗的時代」!而貧富之間的中產階級呢?在高房價高物價的時代,也壓得喘不過氣來!逐漸變窮而沒落了!主計總處於10月22日公布,今年一到八月平均薪資(除每月固定薪資外,還加上獎金、紅利、加班費等「非經常性薪資」)為四萬七千兩百四十七元,扣除消費者物價指數上升影響後,實質平均薪資為四萬三千五百一十四元,是一九九八年來新低,上班族的月薪倒退回十四年前!台語「倒退嚕」啊!悲夫!
 
二、富人競相炒地皮,窮人無奈看傻眼!
顯然,台灣的稅制出了根本的問題,有錢人所得高,卻稅負較其他國家低,美國已經是貧富懸殊的國家,台灣師法美國卻稅負比美國還低,房地產稅也比美國低很多!比日本低更多,因此更是鼓勵了富人的金錢炒作遊戲,劫貧濟富,加速了貧者愈貧,富者愈富的速度!馬英九總統上一任的稅制改革,將遺產稅50%,陡降至10%,這些多出來的金錢卻大部分流向房地產,炒作地皮!價格輪番上漲,遠遠離開了窮人的視線啊!
台灣小島,政客好大喜功,統計學非常不及格!例如大學開設太多,連博士也看不到未來,碩博士失業率逼達4%!最近一名博士報考今年的鐵路特考佐級養路工程類科,通過筆試及扛沙包跑走測驗,擊敗近三千人!搶到月薪不到三萬元的「鐵」飯碗!未來將擔任「道班工」要日曬雨淋步巡維修鐵軌,發生死亡事故還得守屍體!
富人錢多,政府卻無法導引他們以誠實繳稅為榮,以投入社會照顧為榮,卻鼓勵富人金錢遊戲,遂使貪者愈貪,不幸者觸犯法條而東窗事發鋃鐺入獄,毀了一生的努力與名望,真是令人唏噓扼腕啊!雖然他們的道德感較差,但莫非也是制度殺人?!不遠的案例諸如陳水扁之尚在獄中!前行政院秘書長林益世收押,近如台北101董事長林鴻明涉嫌勾結股票上市金尚昌開發公司,以土地向金融機構中聯信託質押貸款轉為不良債權後,再成立人頭公司買回土地,套利至少6億元!101大樓美名傳世界,為每天陸客必訪之地,但董事長突被收押,就連陸客也震驚啊!再如國父紀念館前館長曾坤地被控擔任中正紀念堂管理處長期間,將大陸北京贈與台灣、市價新台幣3000萬元的「媽祖護祐中華」畫作據為己有,檢調搜索、約談曾坤地,依貪汙治罪條例侵占公有財物罪查辦,將曾坤地起訴。國父孫中山先生若地下有知亦覺蒙羞啊!

 
三、房地產實價揭露─超熱門網站!
平均地權條例第47條規定土地所有權移轉或設定典權時,權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內,檢同契約及有關文件,共同申請土地所有權移轉或設定典權登記,並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者,權利人得單獨申報其移轉現值。權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,否則將被處罰新台幣3-15萬元。前項買賣案件,有下列情形之一者,權利人免申報登錄成交案件實際資訊:(一)買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。(二)買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前款規定委託地政士申請登記者外,應由不動產經紀業申報登錄。
不動產實價登錄制度於8月1日上路,10月16日,內政部開放「不動產交易實價登錄查詢服務網」有近六萬筆交易全揭露,首周即有三十七萬人次上網查房價。國人對房價資訊的渴求,真是被壓抑太久了!實價登錄建立起房價資訊的對稱平台,並也驗證了價格操作空間確實存在,多數地區甚至膨風達二成以上。「不動產交易實價登錄查詢服務網」10月16日凌晨正式上線,開站不到五分鐘即湧入三千名訪客,不久就掛點,晚間六點時,累計瀏覽人數已突破兩萬五千人次,台灣正式進入房價透明化時代!有一些預售屋及中古屋被消費者感嘆「開價嚇死人,成交價笑死人」!
 
.................................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄