2012年11月房地產分析>>實價登錄與市場觀望氣氛

曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(中國文化大學 都市更新研習班 主任)
(崑山科技大學  不動產估價師學分班  主任)
 
一、年末的房地產與政治大事
十一月了,快年末了,今年快走到尾聲了。
十一月,出現了幾件國內外影響未來深遠的大事!
房地產的大事則是「實價登錄」開放查詢已一個多月了!台灣房地產市場的蓬勃發展已40年了,這40年來房地產市場最不透明的一件事則是「價格永遠不透明」!大家霧裡看花,摸著「假石頭」過河!而現在,每月都會公佈「實價查詢」,濃霧一層一層散去,原來真正成交價並無如此高亢,豪宅的成交價也有砍到五、六折的,台北市的老中古屋成交價也有每坪二十幾萬的!這雖只是一些個案,但在眾所矚目的關切下,顯然產生了巨大的激濁揚清效果!房市並因而產生了觀望的氣氛,北台灣許多建案現場的看屋總人數、來人量都在減少中!但縱然如此,民眾最期待的價格仍然「高高掛上」!南台灣最近數月則持續加溫,價格往上漲。打破了十幾年來北部獨熱領先的情況!
「實價登錄查詢」的威力未來每月將持續發威!中華民國不動產仲介公會全國聯合會票選今年度房地產十大新聞,「實價登錄」被選為第一名!第二名則為「文林苑事件讓都更案全面停擺,迫使政府修改都更條例」。第三名為「豪宅單價喊破300萬,央行祭出「豪宅限貸令」,貸款成數不得超過六成」。第四名為「金管會對壽險業祭出「限購令」,最低投報率需達2.875%,商辦看跌」。第五名為「國內第一個合宜住宅浮洲合宜住宅正式開賣,2.5萬人搶4009戶」。第六名為「台北雙子星大樓正式標脫,台北發展軸線翻轉,但是風波不斷」。第七名為「受奢侈稅影響,交易量緊縮,房仲業出現倒店潮」。第八名為「南山人壽取得世貿二館地上權開發權,創下地上權最高總價及最高土地單價」。第九名為「美國推出第三輪量化寬鬆政策(QE3),為房市添資金動能」。第十名為「行政院重啟桃園航空城計畫,將投入4630億元開發,周邊房市動起來」。
十一月的政治大事則是全球兩大政經強權─中國與美國,最新領導人皆已揭曉!歐巴馬成功連任美國總統,中國則由習近平正式接班,習近平的就職演說首要任務著重在「經濟民生及整頓黨風」,在演說稿中,19次提到「人民」!警惕全黨「解決那些貪汙腐敗的黨員幹部」!
 
二、中國只4個直轄市,台灣却有6個,政治人物瘋了?!
11月23日內政部初審通過桃園縣改制為直轄市,後年(103年)台灣將有六個直轄市!世界強權大國中國只有四個直轄市,台灣小小地方竟然有六個直轄市
,台灣政治之惡搞與不負責任,實在太匪夷所思了!
然而如此「富6都,窮16縣」却讓台灣城鄉差距更惡化。立刻造成人事成本的上升與拖累,而縣市升格直轄市後所需的人事成本,各局處首長職等都往上調升,原本十一職等、月領九萬元的首長,升為十三職等後月領十二萬元,每人每月薪水增加三萬元,這還不包括其他各級處長、股長;龐大的人事經費,加上衍生的退撫支出,讓財政更為困窘!
城市擴大,人民就滿意嗎?非也!
由台灣競爭力論壇舉辦的「2012年台灣幸福大調查」,金門縣的幸福感為77.3分,勇奪十大幸福城市第一名!再來是新竹縣、連江縣、苗栗縣、澎湖縣、花蓮縣、台東縣、新竹市、高雄市,第十名為宜蘭縣。五都之中,只有高雄市擠進前十名,名列第九名!算是殿後了!但金門縣屬福建省,小小的金門竟爾打敗台灣省?奇哉啊!最幸福的縣竟然在小小的金門!
至於五大金牌縣市長,由花蓮縣長傅崐萁奪魁,第2名台南市長賴清德,第3名苗栗縣長劉政鴻,第4名高雄市長陳菊,第5名彰化縣長卓伯源,北台灣沒半個!實在太難看了!
現在台灣將有6個直轄市,台灣的餅就這麼大,6大都市瘋狂搶錢,16個窮縣市更是苦哈哈!然而剛出爐的調查結果,却是有錢的都市却給人民最不幸福,這又是什麼邏輯?又是什麼國際級的爛笑話!
 

....................................(本文刊載於現代地政雜誌每月專欄)

房地產分析專欄