好房網名家專欄110年10月份文章-政府標地,地價繼續漲,房價怎麼辦?

曾文龍

(國立臺北科技大學  不動產估價師學分班  主任)

(致理科技大學 曾文龍不動產學院)

(房地產著作 35本  房地產實務 40年)

(臺灣不動產權威)


    台灣的土地標售制度已經幾十年了,顯然在程序上有需要立即改進!政府做莊標售土地,讓天下高手、財團來競標,「價高者得」!只有一家得勝!其他家都是陪榜的、乾瞪眼的,所以一定有人想「勢在必得」!想「一舉得標天下知」,而忍痛標出極不合理的高價!然後上了媒體,也當作自家公司的「企業廣告」!

    宜蘭不動產代銷公會前理事長游總是宜蘭建築業代銷業仲介業的大老,游總對於土地標售制度的看法跟建議如下:「政府每年標售土地,喊價最高者得標,標售結果往往高出市價行情,比仲介公司賣的還高,真的是帶頭炒高地價的始作俑者!地價高漲,房價自然就提高了,所以政府才是帶頭炒房的人。建議以後就是由政府訂出價格,標明售價,用抽籤。」

    今年9月23日,台北市地政局標售南港靠近捷運昆陽站一塊875坪土地,底價約25億元,華固建設以極高總價44.8億元,每坪高達513萬元,在南港得標土地,溢價率近80%!也就是說土地瞬間漲價80%,已經震驚天下!

    更震驚的是,9月17日高雄大學區段徵收區的1標2筆商三用地,基地位置緊鄰大學29路及大學18街,土地合計面積約為839坪,最後以5億3,889萬餘元標脫,每坪成交單價高達64.2萬元,溢價率104.47%!也就是說土地價格漲了一倍多!9月17日,高雄市政府辦理今年第3季開發區土地標售作業,釋出21宗標案、25 筆土地,共吸引96封標單競標,創下高雄縣市合併以來的新高紀錄,最終有18標、22筆土地順利標出,成交率高達9成!總標售金額約為21.2億元。所有標的當中,以位於仁武區八德西路旁的第84期市地重劃區競爭最激烈,本季僅推出2筆土地,標單卻高達30封!為此次標售中最激烈區域! 2筆土地最後的標脫單價分別為39萬元/坪、36.8萬元/坪。大坪頂5號道路區段徵收區,本季推出2宗標案、4筆土地,最終基地面積各約1,006坪的2起標案,都以約2億3,819萬餘元標出,每坪單價約23.6萬元,2筆土地的溢價率分別為74.71%及79.08%。兩筆土地漲價將近8成!那未來房價能不漲價乎?!

    然而竟然還有土地得標漲價高達兩倍三倍的!恐怕大家都不復記憶了!回顧歷史,44年前,1987年2月28日,國有財產局標售台北市南京東路、龍江路口,華航旁1,700坪土地,每坪底價25萬元,結果由國泰人壽以每坪90萬元,相當於底價3.6倍的「天價」得標,震驚全台!同年5月5日,國有財產局標售包括西門町巴而可旁空地(中華路一段)等29筆土地,其中競標最激烈的城中區介壽段三小段土地,面積328坪,由個人謝耀昆以4億2千8百88萬89千元得標,平均每坪價格130萬8千元,較底價39萬元高出3倍餘,創下當年歷史性的高紀錄!

    當時台北市土地立刻水漲船高,房價也趁勢一路奔騰!悲乎,政府可以如此炒作?卻來怪人民炒房,那只是小巫見大巫了!這個問題如此嚴重,政府能不改善嗎?!

房地產分析專欄