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111年地政士考試—民法概要與信託法概要
111年地政士考試—民法概要與信託法概要 一、農夫甲因年事已高,不想繼續從事農務耕作,乃委託乙代理出售其所有A 農地之相關事宜。丙臺商擬退休後返臺到郊區購買農地蓋農舍過遠離塵囂的田園生活。丙向乙表示,A 農地位置不錯若可蓋合法農舍,即願購買,乙明知申請蓋造合法農舍不易,條件限制愈來愈嚴,但為求快速 成交,仍拍胸脯說:A 地這麼大,蓋合法農舍當然沒有問題,但甲並不知情乙對丙的保證。嗣後甲、丙即進行簽約、移轉登記並支付價金等相關事宜。半年後,丙退休返臺,並開始進行農舍蓋造,提出申請時才發現A 農地無法蓋造合法農舍。試問:丙得否以受詐欺為由,主張撤銷與甲之間的A 農地買賣契約? 答: 丙得以受詐欺為由主張撤銷買賣契約: (一)按依民法第92條第1項規定,因被詐款或脅迫而為意思表示者,表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者,以相對人明知其事實或可得而知者為限始得撤銷。而所謂詐欺係指行為人故意示以不實之事,無論係積極詐欺行為或隱蔽實情而為消極不作為之詐欺,凡因而致表意人陷於錯誤而為意思表示者,相對人均得撤銷之。但如為第三人所為詐欺行為,則法律明定必須相對人明知其事實或可得而知者為限,始得撤銷。 (二)本件乙不確定A農地能否蓋合法農舍,仍故意對丙表示可以興建,乙施以詐術致丙為錯誤之意思表示,從形式上屬第三人詐欺。惟依我國通說見解認為,民法第92條第1項之第三人應限縮解釋,不包含相對人的代理人及使用人在內。 (三)因乙為農夫甲之代理人,故不論甲對乙詐欺之是否知情,買受人丙均得以受詐欺為由,依民法第92條第1項規定,撤銷甲丙間之買賣契約。 (四)題示乙係甲之代理人,即非民法第92 條第1 項但書規定之第三人,故丙仍得撤銷之。抑有進者,民法第224 條本文規定:「債務人之代理人或使用人,關於債之履行有故意或過失時,債務人應與自己之故意或過失,負同一責任。」從而,若乙對丙之行為構成詐欺,丙據此自亦得依法撤銷之。 二、甲因看好股市發展,向乙借款500 萬元進場投資,不料甲頻頻預測錯誤,購買的股票虧損連連,甲為避免其名下財產被債權人乙強制執行,乃將其名下唯一的財產A 屋信託移轉登記予丙,以其兒子丁為受益人,並對乙避不見面。試問:債權人乙得否強制執行債務人甲已信託移轉的A屋?抑或債權人乙得否主張撤銷甲與丙之間的信託行為? 答: (一)債權人乙不得強制執行債務人甲已信託移轉的A屋: 信託法第12條第1項規定,對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者,不在此限。但為保障信託關係發生前已生之權利及因信託財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權,依下列權利取得之執行名義,可例外對信託財產強制執行: 1、信託前存在於該財產之權利。 2、因處理信託事務所生之權利。 3、其他法律另有規定。 依題示,甲名下之A屋於信託前並未設定抵押權等擔保物權,信託人之債權人於信託前所存在之普通債權並非是存在於信託財產之權利,不符合信託法第12條第1項之規定,不得對信託財產強制執行。 (二)債權人乙依信託法第6條、7條規定撤銷委託人甲之信託行為 1、信託法第6條規定,信託行為有害於委託人之債權人權利者,債權人得聲請法院撤銷之。信託法第7條規定,前條撤銷權,自債權人知有撤銷原因時起,一年間不行使而消滅。自行為時起逾十年者,亦同。 2、本件甲將名下唯一的財產信託移轉登記予丙,致債權人乙無法藉強制執行該屋受償,委託人(即債務人)之信託行為有害於乙之債權,債權人得依信託法第6條第1項及第7條規定起訴撤銷信託行為。 三、甲、乙為表兄弟,其所有A、B 兩筆土地相鄰,甲在其所有的A 地上蓋造立體停車場出租使用,乙因未在當地居住,甲蓋造時亦未申請鑑界。事隔20 年,乙死亡由丙繼承B 地並將B 地售予丁。丁購買後欲建築使用乃申請鑑界,始發現甲的立體停車場有越界10 平方公尺之情事。試問:丁得否向甲主張其立體停車場越界部分應予拆除並返還該部分土地?抑或丁得否請求甲購買立體停車場越界占用之土地? 答: (一)按民法第796條第1項前段規定,土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或變更其房屋。 該條立法意旨乃為促使鄰地所有人於建築之初,如知有越界情事,應即提出異議,阻止動工興建,以免建物完成後,請求移去或變更,致令土地所有人損失過鉅,對社會經濟產生重大影響。故實務見解認為「知其越界」,應從寬解釋,以鄰地所有人「可能認知」為已足。 (二)甲所興建之停車場,雖非「建築房屋」,但為民法第796條之2規定具有與房屋價值相當之其他建築物,準用,故本件應有民法第796條第1項前段規定適用。 (三)雖停車場興建之初,乙並未居住於B地,惟該停車場越界面積達10平方公尺,且甲乙有親戚關係,距興建完成已超過20年,乙對於該停車場越界建築之事應可得知。又且民法第796條第1項因相鄰關係致一方之所有權擴張而他方之所有權受有限制,其權利義務對於嗣後受讓該不動產而取得所有權之第三人仍繼續存在。 (四)乙知其越界而不即提出異議,乙嗣後不得請求甲拆除越界部分,故受讓B地之丁亦不得請求甲拆除越界部分。僅得依民法第796條第1項規定,請求甲就B地因此所受之損害,應支付償金。 四、甲男、乙女經友人介紹後結婚並育有一子,婚後甲男購買A 屋一棟,登記在乙女名下,頭期款、房屋貸款皆由甲男繳納,兩人並未約定登記任何婚姻財產制。嗣後甲男因工作調派至大陸,長期分隔兩地感情漸淡並與大陸女同事發生婚外情,甲、乙兩人遂決意離婚。假設兩人離婚時除A 屋外別無其他財產,A 屋價值1200 萬元,但尚有貸款600 萬元。離婚時甲男請求乙女返還他總共出資購買A 屋的資金600 萬元;乙女則主張,婚後她辭去工作以家庭為重,全心照顧在臺灣的公婆及小孩,甲購買A 屋以她的名義登記為房屋所有人,他出資購買A 屋的資金是屬於「贈與」,無須返還。試問:甲、乙之主張有無理由? 答: (一)按「夫妻未以契約訂立夫妻財產制者,除本法另有規定外,以法定財產制,為其夫妻財產制。」,民法第1005條定有明文。 (二)次按「法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。但下列財產不在此限: 1、因繼承或其他無償取得之財產。 2、慰撫金。 此有民法第1030之1第1項可稽。 (三)查依題意,甲、乙並未約定登記任何婚姻財產制,依前引規定,應適用法定財產制,且於法定財產制關係消滅時,有剩餘財產差額分配之問題,此合先敘明。 (四)A屋為甲婚後所購買而登記於乙名下,頭期款及貸款均由甲繳納,甲請求乙女返還購買A屋資金600萬元(似非主張借名登記),應就其請求權基礎,諸如借貸或不當得利請求權,負舉證責任。若甲之主張有理由,得請求乙返還600萬元,因甲乙別無其他財產,則甲之現存婚後財產為600萬元,乙之現存婚後財產為0元,則乙仍得向甲請求剩餘財產差額分配300萬元。 (五)反之,若乙能舉證證明甲將A屋登記予其名下,及甲繳納頭期款及房屋貸款均為贈與,若無撤銷贈與之事由,則乙無須返還。且依多數說及實務見解,夫妻間贈與之財產,仍屬民法第1030條之1第1項第1款所規定之無償取得之財產,毋庸列入剩餘財產分配計算,故乙別無其他現存之婚後財產,甲對乙亦無剩餘財產分配請求權可資行使。
111年地政士考試--土地稅法規
111年地政士考試--土地稅法規 一、何謂「累進起點地價」?又地價稅課稅基礎及其稅率結構為何?試依「土地稅法」規定分別說明之。 答: (一)所謂累進起點地價: 1、即開始適用累進稅率計稅之起點地價總額。係以各該直轄市及縣(市)土地七公 畝之平均地價準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地、免稅土地在內。 2、計算公式: 地價稅累進起點地價之計算公式(土地稅法施行細則第六條附件) 地價稅累進起點地價=〔直轄市或縣(市)規定地價總額-(工業用地地價+礦業用地地價+農業用地地價+免稅地地價)〕÷{直轄市或縣(市)規定地價總面積(公畝)-〔工業用地面積+礦業用地面積+農業用地面積+免稅地面積(公畝)〕}×7 (二)地價稅課基礎: 1、已規定地價之土地,除依第二十二條規定課徵田賦者外,應課徵地價稅。 2、計徵依據: (1)地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣 (市) 轄區內之地價總額計徵之。 (2)前項所稱地價總額,指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價,經核列歸戶冊之地價總額。 (三)稅率結構: 1、一般稅率: 地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣 (市) 累進起點地價者,其地價稅按基本稅率徵收;超過累進起點地價者,依左列規定累進課徵: (1)超過累進起點地價未達五倍者,就其超過部分課徵千分之十五。 (2)超過累進起點地價五倍至十倍者,就其超過部分課徵千分之二十五。 (3)超過累進起點地價十倍至十五倍者,就其超過部分課徵千分之三十五。 (4)超過累進起點地價十五倍至二十倍者,就其超過部分課徵千分之四十五。 (5)超過累進起點地價二十倍以上者,就其超過部分課徵千分之五十五。 2、自用住宅優惠稅率: 合於左列規定之自用住宅用地,其地價稅按千分之二計徵: (1)都市土地面積未超過三公畝部分。 (2)非都市土地面積未超過七公畝部分。 3、公有土地稅率: 公有土地按基本稅率徵收地價稅。但公有土地供公共使用者,免徵地價稅。 二、土地增值稅於自用住宅用地所有權移轉時之優惠可分為「一生一次」及「一生一屋」之優惠稅率,請問依據「土地稅法」有何規定?試說明之。 答: (一)自用住宅用地定義: 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之 住宅用地。 (二)自用住宅用地之土地增值稅優惠稅率: 百分之十。 (三)適用之要件: 1、一生一次  (1)戶籍限制:土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。  (2)產權限制:土地上之建築改良物屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬 所有。  (3)使用限制:土地於出售前一年內,未曾供營業或出租。  (4)面積限制:都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七 公畝  (5)次數限制:土地所有權人,依自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅者,以 一次為限,意即一人一生只能享受一次。  (6)現值限制:自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者, 不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。 2、一生一屋   (1)戶籍限制:土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地 設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。   (2)持有限制:出售前持有該土地六年以上。。   (3)使用限制:出售前五年內,無供營業使用或出租。。   (4)面積限制:出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積 未超過三‧五公畝部分。   (5)屋數限制:出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅 以外之房屋。 另外,土地所有權人先購買自用住宅用地後,自完成移轉登記之日起一年內,出售原有自用住宅用地者,亦符合規定。土地所有權人適用「一生一次」之規定後,再出售其自用住宅用地,符合「一生一屋」之規定者,不受前項一次之限制 (四)應提出哪些申請文件: 土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,應於土地現值申報書註明自用住宅字樣,並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件;其未註明者,得於繳納期間屆滿前,向當地稽徵機關補行申請,逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 三、對於遺產及贈與稅之納稅義務人,在其納稅未繳清前,有那些處分禁止之相關規定?請依「遺產及贈與稅法」規定說明之。 答: (一)遺產稅未繳清前不得辦理之事項如下: 不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。 (二)贈與稅未繳清前不得辦理事項: 不得辦理贈與移轉登記。 (三)例外: 1、但依第四十一條規定,於事前申請該管稽徵機關核准發給同意移轉證明書,或經稽徵機關核發免稅證明書、不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書者,不在此限。 2、遺產中之不動產,債權人聲請強制執行時,法院應通知該管稽徵機關,迅依法定程序核定其稅額,並移送法院強制執行。 (四)移轉登記時通知檢附證明書: 地政機關及其他政府機關,或公私事業辦理遺產或贈與財產之產權移轉登記時,應通知當事人檢附稽徵機關核發之稅款繳清證明書,或核定免稅證明書或不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書,或同意移轉證明書之副本;其不能繳附者,不得逕為移轉登記。 (五)處分: 1、稅前分割遺產等刑責: 納稅義務人違反第八條之規定,於遺產稅未繳清前,分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記,或贈與稅未繳清前,辦理贈與移轉登記者,處一年以下有期徒刑。 2、未驗證而受理之處罰: 違反第四十二條之規定,於辦理有關遺產或贈與財產之產權移轉登記時,未通知當事人繳驗遺產稅或贈與稅繳清證明書,或核定免稅證明書,或不計入遺產總額證明書,或不計入贈與總額證明書,或同意移轉證明書等之副本,即予受理者,其屬民營事業,處一萬五千元以下之罰鍰;其屬政府機關及公有公營事業,由主管機關對主辦及直接主管人員從嚴議處。 四、近年國內房地產價格飊漲,為抑制投機炒房,穩定不動產交易市場,政府於民國110年4月28日修正公佈「所得稅法」第14-4條,對於個人房屋、g 地交易所得稅之稅率作調整,請問其稅率結構為何?試依「所得稅法」最新規定說明之。 答: (一)課稅基礎:      房地交易所得=交易成交價格-原始取得成本-支付必要費用-土地漲價總數額 1、個人房屋、土地交易所得或損失之計算,其為出價取得者,以交易時之成交價 額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。 2、繼承或受贈取得者,以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及 公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值,與因取得、改良及 移轉而支付之費用後之餘額為所得額。 3、個人依前項規定計算之房屋、土地交易所得,減除當次交易依土地稅法規定計 算之土地漲價總數額後之餘額。 4、依土地稅法規定繳納之土地增值稅,不得列為成本費用。 (二)稅率結構: 中華民國境內居住之個人 個人依規定計算之房屋、土地交易所得,減除當次交易之土地漲價總數額後之餘額,不併計綜合所得總額,按下列規定稅率計算應納稅額: 1、持有房屋、土地之期間在二年以內者,稅率為百分之四十五。 2、持有房屋、土地之期間超過二年,未逾五年者,稅率為百分之三十五。 3、持有房屋、土地之期間超過五年,未逾十年者,稅率為百分之二十。 4、持有房屋、土地之期間超過十年者,稅率為百分之十五。 5、特殊規定; (1)因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在五年以下之房屋、土地者,稅率為百分之二十。 (2)個人以自有土地與營利事業合作興建房屋(包括合建分屋、合建分售、合建分成或自地自建),自土地取得之日起算五年內完成並銷售該房屋、土地者,稅率為百分之二十。 (3)個人提供土地、合法建築物、他項權利或資金,依都市更新條例參與都市更新,或依都市危險及老舊建築物加速重建條例參與重建,於興建房屋完成後取得之房屋及其坐落基地第一次移轉且其持有期間在五年以下者,稅率為百分之二十。
111年地政士考試--土地登記實務
111年地政士考試--土地登記實務 一、辦理土地登記完畢後,在那些情況下,登記之錯誤或遺漏,可由登記機關逕行更正?另請詳述其與辦理土地複丈過程,登記機關可逕行辦理更正之情況有何差異? 答: (一)土地登記由登記機關逕行更正: 登記錯誤或遺漏,純屬登記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,由登記機關逕行更正之。其要件如下: 1、純屬登記人員記載之疏忽。 2、有原始登記原因證明文件可稽。 (二)土地複丈逕行更正: 複丈發現錯誤者,除有下列情形之一,得由登記機關逕行辦理更正者外,應報經直轄市或縣(市)主管機關核准後始得辦理:   1、原測量錯誤純係技術引起者。   2、抄錄錯誤者。 前項所稱原測量錯誤純係技術引起者,指原測量錯誤純係觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面積等錯誤所致,並有原始資料可稽;所稱抄錄誤指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起,並有資料可資核對。 二、甲佔有乙所有土地之一部分,申請時效取得地上權登記;在申請登記過程中,依規定應經由何種程序確認其位置與計算面積?因普通地上權與區分地上權有異,請分別依規定說明其範圍位置如何測繪。 答: (一)確認位置及計算面積: 1、因主張時效完成,申請地上權登記時,應提出占有範圍位置圖。   2、前項位置圖應先向該管登記機關申請土地複丈。 (二)位置測繪: 申請時效取得地上權者,應依申請人所主張占有範圍測繪,並就下列符合民法地上權要件之使用情形測繪其位置及計算面積: 1、普通地上權之位置,以其最大垂直投影範圍測繪 2、分地上權之位置,以在土地上下之一定空間範圍,分平面與垂直範圍測繪。 前項複丈之位置,應由申請人當場認定,並在土地複丈圖上簽名或蓋章,其發給之他項權利位置圖應註明依申請人主張占有範圍測繪,其實際權利範圍,以登記審查確定登記完畢為準。 關係人不同意申請人所主張之占有範圍位置時,登記機關仍應發給他項權利位置圖,並將辦理情形通知關係人。 三、所有權人甲擁有一筆土地及其上建物,由法院囑託登機機關辦理該土地與建物查封登記,但辦理時,發現其已將土地所有權移轉予乙,請說明登記機關應如何處裡?另該土地上之建物,尚未完成建物所有權第一次登記,則登記機關又應如何處理? 答: (一)土地所有權已移轉給乙,並已登記完畢者: 登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者,登記機關應即將無從辦理之事實函復法院。但法院因債權人實行抵押權拍賣抵押物,而囑託辦理查封登記,縱其登記標的物已移轉登記與第三人,仍應辦理查封登記,並通知該第三人及將移轉登記之事實函復法院。 (二)已登記土地上未登記建物之查封登記: 1、法院囑託登記機關,就已登記土地上之未登記建物辦理查封登記時,應於囑託書內另記明登記之確定標示以法院指定勘測結果為準字樣。 2、前項建物,由法院或派員定期會同登記機關人員勘測。勘測費,由法院命債權人於勘測前向登記機關繳納。 3、登記機關勘測建物完畢後,應即編列建號,編造建物登記簿,於標示部其他登記事項欄辦理查封登記。並將該建物登記簿與平面圖及位置圖之影本函送法院。 四、有一區分所有權建物,其於民國102年11月1日完工且領有使用執照,其在申請建物所有權第一次登記前,在提出何種證件下,毋須申請建物測量?此證件應記明哪些事項?令此區分所有權建物之「共有部分」如何界定?而此「共有部分」又如何登記? 答: (一)免申請建物地一次測量: 申請建物所有權第一次登記前,應先向登記機關申請建物第一次測量。但在中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之建物,檢附依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記者,不在此限。 (二)建物標示圖應該記明事項: 建物標示圖,應記明本建物平面圖、位置圖及建物面積確依使用執照竣工平面圖繪製,如有遺漏或錯誤致他人受損害者,建物起造人及繪製人願負法律責任等字樣及開業證照字號,並簽名或蓋章。 (三)共有部分之界定及登記: 1、區分所有建物所屬共有部分,除法規另有規定外,依區分所有權人按其設置目的及使用性質之約定情形,分別合併,另編建號,單獨登記為各相關區分所有權人共有。 2、區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物共有部分附表,其建號、總面積及權利範圍,應於各專有部分之建物所有權狀中記明之,不另發給所有權狀。
111年地政士考試 - 土地法規
111年地政士考試--土地法規 一、依地政士法之規定,充任地政士之積極資格為何?又領得地政士開業執照後,屆期換照者應備之條件為何?有效期限屆滿未依規定辦理換證,而仍擅自以地政士為業者,有何處罰?請說明之。 答: (一)充任地政士之積極資格: 1、中華民國國民經地政士考試及格,並領有地政士證書者,得充任地政士。 2、本法施行前,依法領有土地登記專業代理人證書者,仍得充任地政士。 3、經地政士考試及格者,得檢具申請書及資格證明文件,向中央主管機關申請核發地政士證書。 4、地政士應檢具申請書及資格證明文件,向直轄市或縣 (市) 主管機關申請登記,並領得地政士開業執照 (以下簡稱開業執照) ,始得執業。 (二)加入公會之規定: 1、地政士登記後,非加入該管直轄市或縣 (市) 地政士公會,不得執業。 2、地政士公會不得拒絕地政士之加入。 3、地政士申請加入所在地公會遭拒絕時,其會員資格經人民團體主管機關認定後,視同業已入會。 4、本法施行後,各直轄市、縣 (市) 地政士公會成立前,地政士之執業,不受第一項規定之限制。 (三)地政士屆期換照者應備之條件: 1、開業執照有效期限為四年,期滿前,地政士應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機關 (構)、學校、團體完成專業訓練三十個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,向直轄市或縣 (市) 主管機關辦理換發開業執照。屆期未換照者,應備具申請書,並檢附最近四年內完成專業訓練三十個小時以上或與 專業訓練相當之證明文件,依前條規定,重行申領開業執照。 2、換發開業執照,得以於原開業執照加註延長有效期限之方式為之。 3、本法第八條第一項所稱最近四年內,指專業訓練之結訓日至重行申領開業執照之日在四年以內。 4、第一項機關 (構) 、學校、團體,應具備之資格、認可程序及訓練課程範圍等事項之辦法,由中央主管機關定之。 (四)領有開業執照,其有效期限屆滿未依本法規定辦理換發之處罰: 領有開業執照,其有效期限屆滿未依本法規定辦理換發,而擅自以地政士為業者,由直轄市或縣 (市) 主管機關處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰,並限期命其改正或停止其行為;屆期仍不改正或停止其行為者,得繼續限期命其改正或停止其行為,並按次連續處罰至改正或停止為止。 二、依土地法第5條第2項規定:「附著於土地之建築物或工事,為建築改良物」,又同法第37條第1項:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」就登記標的物而言,所稱之建築改良物內涵是否相同?試申論之。 答: (一)所稱之建築改良物內涵不盡相同理由如次: 1、 土地法第5條之規定範圍較廣義: 依土地法第5條第2項規定之建築改良物之範圍較為廣義,其所稱之建築物包括了建築物及工事。 2、土地法第37條之規定範圍較狹義: 土地法第37條第1項規定之建築改良物之範圍較為狹義,其所稱之建築物僅包括了建築物及法令所限定之工事。 (二)可登記及不可登記之工事: 1、可登記之工事: 指該工事以登記之對象,經登記並編定建號者其為獨立之建物,如: (1)游泳池。 (2)加油站或加油亭。 (3)高架道路下里民活動中心。 2、不可登記之工事: 指該工事不能為登記之對象,則仍屬土地之一部分,非獨立之建物,如: (1)橋樑。 (2)軌道。 (3)隧道。 (三)就上述之理由分析如次: 1、土地法第5條第2項所稱建築改良物,廣義包括一切可登記或不可登記之建築改良物及工事。 2、土地法第37條第1項所稱建築改良物,狹義僅包括建築改良物及法令所限部分可登記之工事。 三、何謂原地價?又依平均地權條例規定,土地所有權移轉或設定典權,其申報移轉現值之審核標準為何?請說明之。 答: (一)所謂原地價: 所稱原規定地價,係指中華民國五十三年規定之地價;其在中華民國五十三年以前已依土地法規定辦理規定地價及在中華民國五十三年以後舉辦規定地價之土地,均以其第一次規定之地價為原規定地價。所稱前次移轉時申報之現值,於因繼承取得之土地再行移轉者,係指繼承開始時該土地之公告土地現值。 (二)土地所有權移轉或設定典權,其申報移轉現值之審核標準,依左列規定: 1、訂約日: 申報人於訂定契約之日起三十日內申報者,以訂約日當期之公告土地現值為準。 2、受理申報機關收件日: 申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者,以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準。 3、遺贈人死亡日: 遺贈之土地,以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準。 4、法院起訴日: 依法院判決移轉登記者,以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。 5、拍定日或拍定價: 經法院拍賣之土地,以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額低於公告土地現值者,以拍定價額為準;拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者,應以併同計算之金額為準。 6、照價收買日或協議購買日: 經政府核定照價收買或協議購買之土地,以政府收買日或購買日當期之公告土地現值為準。但政府給付之地價低於收買日或購買日當期之公告土地現值者,以政府給付之地價為準。 前項第一款至第四款申報人申報之移轉現值,經審核低於公告土地現值者,得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。前項第一款至第三款之申報移轉現值,經審核超過公告土地現值者,應以其自行申報之移轉現值為準,徵收土地增值稅。 四、土地法有關土地徵收之收回權規定,司法院釋字第763號解釋認為有違憲法,所指者為何?又經主管機關增訂之條文內容為何?請說明之。 答: (一)司法院釋字第763號解釋認為有違憲法第15條保障人民財產權之意旨: 土地法第219條第1項規定逕以「徵收補償發給完竣屆滿1年之次日」為收回權之時效起算點,並未規定該管直轄市或縣(市)主管機關就被徵收土地之後續使用情形,應定期通知原土地所有權人或依法公告,致其無從及時獲知充分資訊,俾判斷是否行使收回權,不符憲法要求之正當行政程序,於此範圍內,有違憲法第15條保障人民財產權之意旨,應自本解釋公布之日起2年內檢討修正。 (二)原土地所有權人之申請收回土地權: 1、私有土地經徵收並於補償費發給完竣之次日起,直轄市或縣(市)地政機關應每年通知及公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形,至其申請收回土地之請求權時效完成或依徵收計畫完成使用止。 2、未依前項規定通知及公告而有前條第一項各款情形之一者,原土地所有權人或其繼承人得於徵收計畫使用期限屆滿之次日起十年內,申請收回土地。 3、本法中華民國一百十年十一月二十三日修正之條文施行時,原土地所有權人或其繼承人申請收回土地之請求權時效尚未完成者,應適用前二項規定。 4、第一項通知與公告土地使用情形之辦理事項、作業程序、作業費用及其他應遵行事項之辦法,由中央地政機關定之。
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