114年地政士-【土地登記實務】考題解析 (大日不動產研究中心)

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一、關於建物施工之承攬人，在何種條件下，可就其施工建物，單獨辦理抵 押權登記？質權標的物之債權，以

不動產物權之設定為給付內容者，質 權人又於何種情況下，可單獨辦理抵押權設定登記？上述兩項登記於登 記完畢

後，應即以書面通知登記義務人，但有那些情況例外？

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答：

土地登記規則第26條：土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。

(一)承攬契約經公證者，承攬人得單獨申請登記。

土地登記規則第 117 條 第一項：

承攬人依民法第五百十三條規定申請為抵押權登記或預為抵押權登記，除應提出第三十四條及第四十條規定之文件外，並應提出建築執照或其他建築許可文件，會同定作人申請之。但承攬契約經公證者，承攬人得單獨申請登記，登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知定作人。

 

 (二) 義務人怠於辦理者，得由權利人代位申請之。

質權人依民法第九百零六條之一第一項規定辦理土地權利設定或移轉登記於出質人者。

土地登記規則第117-2條：

質權人依民法第九百零六條之一第一項規定代位申請土地權利設定或移轉登記於出質人時，應提出第三十四條、第四十條規定之文件及質權契約書，會同債務人申請之。

前項登記申請時，質權人應於登記申請書適當欄記明確已通知出質人並簽名，同時對出質人取得之該土地權利一併申請抵押權登記。

(三)第 69 條由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人。但有下列情形之一者，不在此限：

1.無義務人。

2.法院、行政執行分署或公正第三人拍定之登記。

3.抵押權人為金融機構，辦理抵押權塗銷登記，已提出同意塗銷證明文件。

前項義務人為二人以上時，應分別通知之。

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二、建物 A 欲與建物 B 辦理合併登記，其需符合那些要件？如建物 A 只有 一部分與 B 合併，且兩建物所有權人

不同，應如何決定權利範圍？建物 A 同時設定有抵押權與不動產役權，則分別應如何處理？其合併後之建 號，又應如何處理？

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答：

(一) 地籍測量規則第 290 條第一項第二項：

辦理建物合併，應以辦畢所有權登記、位置相連之建物為限。

前項所定之位置相連，包括建物間左右、前後或上下之位置相毗鄰者。

(二) 地籍測量規則第 290 條第三項第一款：

所有權人不同時，各所有權人之權利範圍除另有協議應檢附全體所有權人之協議書外，應以合併前各該棟建物面積與各棟建物面積之和之比計算。

(三) 地籍測量規則第 290 條第三項第二、三款：

1.設定有抵押權時，應檢附建物所有權人與抵押權人之協議書。但為擔保同一債權，於數建物上設定抵押權，未涉權利範圍縮減者，不在此限。

2.設定有不動產役權、典權時，應檢附該不動產役權人、典權人之同意書。

(四) 地籍測量規則第 291 條：

建物合併，除保留合併前之最前一建號外，其他建號應予刪除，不得使用。

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三、債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物，應透過何種 程序，辦理所有權第一次登記與抵押

權設定登記，以保障其權益？而在 完成此兩種登記後，亦進一步完成法定地上權登記；不巧此建物完成上 述登記

後，因災害而全部滅失，建物所有權人未即時處理，則土地所有 權人丙，可透過何種程序？何種身分？及辦理那些

登記？以處理此滅失建物之相關權利關係。

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答：

(一) 債權人甲可向法院提訴訟，依土地登記規則 30 條第一款規定、取得登記原因證明文件為法院確定判決書，其主文載明應由義務人(債務人乙)先行辦理登記(建物所有權第一登記)，而義務人(債務人乙)怠於辦理者，得由權利人(債權人甲)代位申請建物所有權第一登記。債權人甲再辦理對已登記建物、抵押權設定登記。

(二)依土地登記規則 31 條：建物全部滅失時，該建物所有權人未於規

定期限內申請消滅登記者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請；亦得由登記機關查明後逕為辦理消滅登記。

前項建物基地有法定地上權登記者，應同時辦理該地上權塗銷登記；建物為需役不動產者，應同時辦理其供役不動產上之不動產役權塗銷登記。

登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人。建物已辦理限制登記者，並應通知囑託機關或預告登記請求權人。

(三) 代位申請登記。

(四) 建物消滅登記、地上權塗銷登記。

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四、兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記，請說明須符 合那些條件？權利範圍如何決定？在辦理土地登記前，應由何人申請土 地複丈？申請何種登記？及應檢附那些文件？

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答：

(一) 地籍測量實施規則224條：土地合併，應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限。  

 (二) 各所有權人之權利範圍依其協議定之。

(三) 由土地所有權人會同他項權利人申請或得委託代理人為之。

(四) 標示變更登記。

(五) 1.標示變更登記應附文件：

        (1)登記申請書

(2)登記原因證明文件。

(3)已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。

(4)申請人身分證明。

(5)其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。

2.土地複丈應附文件：

        (1)土地複丈申請書。

(2)權利證明文件。

(3)申請人身分證明。

(4)其他經中央主管機關規定之文件。

前項第二款至第四款檢附之文件，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。

複丈涉及原有標示變更者，應於申請複丈時，填具土地登記申請書，一併申請土地標示變更登記。

(5)土地之所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權等他項權利者，應依下列規定檢附相關文件：

A.所有權人不同時，應檢附全體所有權人之協議書。

B.設定有抵押權時，應檢附土地所有權人與抵押權人之協議書。但為擔保同一債權，於數土地上設定抵押權，未涉權利範圍縮減者，不在此限。

C.設定有典權或耕作權時，應檢附該他項權利人之同意書。

登記機關辦理合併複丈，得免通知實地複丈。

第一項之土地設定有用益物權者，其物權範圍為合併後土地之一部分者，應於土地複丈成果圖繪明其位置。

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