112年地政士-【土地法規】考題解析 (大日不動產研究中心)

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一、請說明外國人取得我國土地之用途限制及程序，又倘若外國人欲購買我國境內之一筆礦地，請依相關法令規定，論述該外國人得否取得礦地所有權？

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答：

(一)  外國人取得我國土地之用途限制:

外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得下列用途之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣(市)政府依法所定之限制:

1.住所。

2.營業處所、辦公場所、商店及工廠。

3.教堂。

4.醫院。

5.外僑子弟學校。

6.使領館及公益團體之會所。

7.墳場。

8.有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，並經中央目的事業主管機關核准。

(二) 外國人取得我國土地之程序：
1、一般程序：

(1)須：外國人取得土地、變更用途或為繼承以外之移轉土地時，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣(市)政府核准。

(2)限：直轄市或縣(市)政府為前項之准駁，應於受理後 14 日內為之，並於核准後報請中央地政機關備查。

2、有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資取得地權之程序：

             應先經中央目的事業主管機關同意，再申請該管直轄市或縣(市)政府核准

(三)依土地法第 17 條規定，下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：

1、林地。

2、漁地。

3、狩獵地。

4、鹽地。

5、礦地。

6、水源地。

7、要塞軍備區域及領域邊境之土地。

(四) 外國人欲購買我國境內之一筆礦地，依上述規定，外國人不得購買。

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二、依據平均地權條例規定，辦理市地重劃之機關除可將抵費地做為相關公共設施所需用地外，還可如何處理？

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答：

(一) 抵費地指重劃區內應由土地所有權人共同負擔之工程費用、重劃費用及貸款利息等三項費用，係強制以重劃區內各土地所有權人之未建築土地，按評定重劃後地價折價抵付。該等折價抵付共同費用負擔之土地，稱之為抵費地。

(二) 有關抵費地之處理方式，依平均地權條例施行細則第 84 條規定如下：

1、處分方式：

(1)訂底價公開標售。

(2)得按底價讓售為社會住宅用地、公共事業用地或行政院專案核准所需用地。

(3)經公開標售而無人得標時，得在不影響重劃區財務計畫之原則下，予以降低底價再行公開標售、標租或招標設定地上權。

2、所得價款之處理：

(1)抵付重劃負擔費用。

(2)剩餘留供重劃區內增加建設、管理、維護費用或撥充實施平均地權基金。

(3)不足由實施平均地權基金貼補之。

(三) 所稱公共事業,指政府機關或所屬事業機構直接舆辦公共利益或社會福利服務、社會救助為主要目的之事業。

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三、土地徵收制度中有所謂的收回權機制，請依土地徵收條例規定，說明收回權消滅的原因為何？

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答：

(一) 「所謂徵收收回權」，指土地徵收後，因需用土地人有不依規定使用土地之情形，原所有權人得於徵收公告起 20 年內申請照原徵收補償價額，收回其土地。其目的為防止政府假借公益之名，濫用土地徵收之公權力，以保障人民權益。依土地徵收條例第 9 條規定，土地人得行使收回權之原因，須需用土地人有不依規定使用土地之情形：

1、徵收補償費發給完竣屆滿 3 年，未依徵收計畫開始使用。所稱開始使用，指興辦事業之主體工程動工，但依其事業性質無需興建工程者不在此限。

2、未依核准徵收原定興辦事業使用。

3、依原徵收計畫開始使用後未滿 5 年，不繼續依原徵收計畫使用。

(二) 有關徵收收回權消滅的原因，依土地徵收條例規定之情形如下：

1、原土地所有權人死亡且無繼承人， 收回權消滅。

2、未於徵收公告之日起 20 年內提出申請。

          3、原土地所有權人經核准收回土地，而未於 6 個月內繳還原受領之徵收補償價額。

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四、依據地政士法之規定，地政士違反那些規定時，應予停止執行業務或除名？

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答：

地政士違反地政士法第 44 條第 3 款規定

停止執行業務或除名之情形如下:

1、違反第 26 條第 1 項，受託辦理各項業務，不得有違反業務上應盡之義務或不正當行為之規定。

2、違反第 27 條第 1 款，不得違反法令執行業務之規定。

3、違反第 27 條第 2 款，不得允諾他人假藉其名義執行業務之規定。

4、違反第 27 條第 6 款，不得明知為不實之權利書狀、印鑑證明或其他證明文件而向登記機關申辦登記之規定。

5、違反第 27 條 5 款，不得要求、期約或收受規定外之任何酬金之規定。

6、違反第 22 條第 3 項所定之「地政士簽證責任及簽證基金管理辦法」之規定。

7、違反第 29 條第 2 項，僱用之登記助理員應具備法定資格之規定。