(題示:估價技術規則第129、130條)

(一) 實質租金:
所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。

(二)   不動產之租金估計:

不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素估計之。

不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限。

(二)     比較法、收益法、成本法等估價方法適用時機:

1.比較法：

比較法可應用於各類型不動產，市產交易活絡，能有效取得交易資料，比較法是一個具有說服力的好方法。

2.收益法：

收益法是從不動產獲利觀點、具有收益性不動產、評估不動價值，能有效收集總收入、總費用等資料，並能正確掌握收益資本化率及折現率，應用於評估出租性、營業性、收益性等不動產尤佳。

3.成本法：

估計不動產成本價值之方法，估計新建之改良物或累積少量折舊、特別具有說服力。估計特殊目的或特別興建之改良物或不常在市場交易之不動產，提供有效評估途徑。

在缺乏市場交易資料及欠缺收益資料，成本法為取代比較法及收益法之有用估價方法。