瓷磚雨嚇死人！未來恐成為更嚴重的國安問題！

曾文龍

（大日不動產研究中心 主任）

（台灣不動產物業人力資源協會 名譽理事長）

（國立台北科技大學 不動產估價師學分班 主任）

        最近又有電視媒體報導又下瓷磚雨了，路過行人每個人都嚇死了，被高空掉下來的磁磚砸到，不但會受傷，甚至出人命。每天住在這種危險老舊大樓的住戶，應該更是非常不安心，但是為何不能快速改善？每次建管處官員也說，管委會不趕快處理這個問題，根據建築法規定就要開罰6~30萬。

        歐美許多國家不流行貼磁磚，因為外牆磁磚不是外牆裝飾的唯一工法，這幾年台灣人喜歡去泰國旅遊及買房投資避險，台灣人去泰國買房的人數已經超前歐美國家，據統計投資泰國買房的第一名為中國，第二名緬甸，台灣原來是第四名，目前已躍升為第三名。台灣到曼谷大約三個多小時，交通算是方便，泰國曼谷許多建築物外牆感覺明亮乾淨，原來泰國建築物外觀大部分不貼磁磚。台灣建物流行貼磁磚應該是民國六十年代興起了預售屋制度，購屋人分期付款，壓力較輕，但是買預售屋因為房子還沒蓋，只能看廣告圖，可能因為廣告圖貼磁磚賣相比較好，就這樣流行到今天。然而，六十年代、七十年代、八十年代的房子，現在都非常老舊了，五十年了，四十年了，三十幾年了，磁磚不堪幾十年的風吹雨打、地震搖動等等因素，如果當初的工法沒有很嚴謹，磁磚當然會掉落，嚴重的甚至變成現代可怕名詞「瓷磚雨」！流星雨是大家喜歡的天空景象，瓷磚雨可是會要人命的！

        光是幾個月來嚇死人的瓷磚雨案例也不少了，電視有報導的算是怵目驚心比較嚴重的，電視沒報導的磁磚局部掉落的，到處可見，有的掉的好像禿頭，行人走路要非常注意觀察這些大樓，免得受到災殃。電視報導的舉例如下：

1、今年4月29日，台北中山北路、南京東路口下起瓷磚雨，大小石塊從天而降，民眾嚇得紛紛奔逃，有的還是如同小玉西瓜大小的水泥塊，非常可怕。大樓總幹事說兩年前有修繕一次。建管處回應大樓屬於危險第一等級，要求限期改善。

2、今年3月22日下午三點，桃園中壢龍岡路二段有一處社區大樓，4樓外牆有大量的小磁磚掉落，路過民眾緊急用手護著頭跑開。建管處回應，應立即改善，不然將開罰6~30萬。

3、今年3月23日台中某大樓因為溫差與強風關係造成大樓磁磚掉落，有民眾被掉落的磁磚砸傷，頭破血流，嚇得逃到對面馬路。

4、今年3月25日新北市板橋新埔捷運站附近大樓磁磚掉落，市府工務局勘查後決定要開罰，最高可達30萬元，要求大樓限期改善。有些民眾慘遭掉落磁磚砸傷，不少人直呼太可怕了。而且先前新埔捷運站附近就發生過冷氣機砸死人意外，太恐怖了！

5、今年4月11日凌晨，新北市三重一處民宅，外牆大片磁磚掉落，砸中下方六輛機車，相當驚悚。

6、今年3月11日，台中勤益科大校園的外牆突然下起了瓷磚雨，大片瓷磚和牆面水泥塊剝落，幸好沒有學生被砸中。校方表示，磁磚掉落的大樓才興建完成20年，第一次發生這種情況，疑似近日天氣冷熱劇烈變化造成，除了修復之外，也將全面檢修，防止意外繼續發生。

        短短幾個月，台灣各地發生這麼多的瓷磚雨，如果要回頭看這兩年到底有多少案例，恐怕不勝枚舉。因為房子只有愈來愈老，磁磚脫落只有愈來愈多。有人說台灣的出生率太低已經是國安問題，但畢竟這個是慢慢發生的問題。然而台灣各地許多老舊房子都有可能掉落磁磚傷人，這個也是國安問題，會不會是更為嚴重與迫切的大事？！