唐朝杜甫的住宅理想在新加坡實現？！

曾文龍

（大日不動產研究中心 主任）

（中華知識經濟協會 監事長）

（國立台北科技大學 不動產估價師學分班 主任）

 

        唐朝詩聖杜甫雖然一生顛沛窮苦，卻為天下的無殼蝸牛請命！「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山！嗚呼！何時眼前突兀見此屋，吾廬獨破受凍死亦足。」然而中國歷代政府，都無法完成這個理想。海峽兩岸幾十年來經濟發展並因而造成房價地價的不斷暴漲。今日的台灣就算是有成就、有房子的民眾，也常發出驚嘆「房價實在太貴了！貴得離譜！想當年一坪才買10幾萬，現在到處是百萬！」最近聽到一個台南朋友說，當年他們家買在台南市東寧路的透天厝一棟才17萬！現在時價登錄一千多萬！

台灣政府幾十年來常常派公務員去考察撮爾小國新加坡成功的住宅政策，參觀極為成功的「組屋」。然而參觀也參觀了，回國也寫了報告了，但是我們的住宅政策依舊不理想，很多人買不起房子，甚至房租高漲，租房子都很困難。記得有一年高雄市長選舉藍綠競爭得很厲害，藍綠的宣傳重點之一竟然是分別組團去考察新加坡的相關優點。新加坡曾經是很窮的小國，旁邊都是大國，然而新加坡政府的清廉及有效率，大部分人住在政府新建的組屋，法律極為嚴格，有效懲治不法及貪汙，是一個受到全世界敬重的經濟發達國家。多年前新加坡一位部長級的官員，因為貪污50萬，東窗事發，竟而羞愧得自殺！台灣官員雖然貪污事件不斷，金額巨大，就算東窗事發，台灣的法律多是輕判，甚至殺人的惡魔，也是輕判，還有廢死團體幫他們講話！民意調查老百姓對這些事非常憤怒，然而法律依然輕判，因此台灣當然在努力前進的過程，會踢到很多石頭而絆倒！

1989年民國78年，本人參加了CPC中國生產力中心所主辦的「東南亞估價考察團」，許多產官學有志之士參加，本人被掛名副團長，現在有一些非常知名的估價師、估價老闆都是當時的團員。我們參訪了新加坡、馬來西亞、泰國、香港等地區，特別是新加坡與香港是考察重點，我們並在新加坡國立大學住了一夜，兩天研討會，這幾個城市會議全程都是用英文交流。也就是36年前為了建立台灣的不動產估價師制度，估價相關專家我們也拜訪了新加坡，跟新加坡學習。新加坡土地小，人口不多，然而因為有優良的前瞻制度、清廉有效率的官員，36年後仍然世界矚目，在國際上非常有份量。

新加坡人只要工作大約5年，就能買一間房子，人人買得起。幾十年前的台北，也是工作幾年就可以買房，現在竟然漲到天價了！這幾年全台灣房價大漲，老百姓直呼受不了！可見新加坡的制度比台灣的制度優良很多！將近80%的新加坡人都選擇住在舉世有名的新加坡政府蓋的組屋，除了房價便宜，周邊的生活環境機能很完善，管理良好！最近有個朋友問我說，新加坡的房子外國人是不是很難買得到？因為他還沒有買到。新加坡400多萬居民有將近8成都住在120萬套組屋，新加坡組屋也是相當保值及養老之資產，老百姓很願意長住組屋，新加坡組屋政策使得新加坡政治與社會保持穩定和諧，強調公民平等權利，而且居住組屋者，必須符合族裔比例，幫助了民眾安居樂業以及經濟的蓬勃發展，非常強化人民對國家的認同與歸屬感。新加坡政府針對購買預購組屋與轉售組屋、家庭與單身、不同收入購屋者，提出購屋津貼方案，讓不同購屋者都能買得起房子，實現了我們以前「住者有其屋」的理想！新加坡人用來購買組屋的資金，很大部分來自於個人的中央公積金帳戶，月薪的23%存入買房的帳戶，80%以上的組屋購買者，只需使用公積金儲蓄來支付每月的房貸。

新加坡政府被稱為威權的國家，嚴刑峻法，土地大部分為國有，然而人民安和樂利，經濟發達。一些號稱民主自由的國家，卻社會失序，亂糟糟的，貪污盛行，政治鬥爭非常厲害！其實人民不太會去管政府是什麼制度，人民要求很簡單，要社會安定，經濟發達有錢，如是而已！世界充斥的太多的政治騙子，許多人民不求知識，跟著起舞，當然容易受騙，最後悔之莫及！