台北市有一位房客欠繳每個月1萬元租金10個月，房東要求房客應給付原告（房東）113年3月1日至同年12月31日共10個月租金。而且因為違約，須照當初約定每月12,500元計算，共計125,000元，及未給付每月管理費，自110年起至113年12月31日止共積欠管理費33,120元。另外，被告於113年12月13日返還系爭房屋，房屋之木門門鎖毀損、鐵門變形，均須修繕，應賠償原告木門費用3,000元，及鐵門費用15,000元。

    被告辯稱兩方於113年6月9日前往租賃地點，達成租約於113年6月9日終止，被告應於113年6月30日將系爭房屋騰空點交返還原告之合意。嗣被告已將系爭房屋騰空，並多次向原告表示將進行點交，然原告遲未回覆，故原告房東受領遲延，依照「租賃住宅市場發展及管理條例」第12條第1項規定，應認系爭房屋於原告受領遲延之113年6月30日已交還原告，被告不再負擔遲延遷讓及繳付租金的義務。

    被告所指「租賃住宅市場發展及管理條例」第12條第1項，係規定：租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。而被告未舉證證明有定相當期限催告原告點交。另外，被告雖抗辯已將系爭房屋騰空，準備點交等語，然台北地方法院於113年12月13日到系爭房屋現場履勘時，系爭房屋仍留有許多雜物，包括廁所內瓶罐、房間內各式雜物等等。可見被告並未將系爭房屋騰空。法官認為被告辯稱已將房屋騰空，準備交還原告，係原告遲未受領等語，並無可採。

    原告另外主張被告應給付相當於租金之不當得利，應如同租約以一個月為單位，計至113年12月31日止等語，然被告於113年12月13日已將系爭房屋返還原告，返還後被告即無受用佔有系爭房屋之利益。法官判定原告上開主張，依法無據。

    系爭租約第7條、第15條規定，房屋之水電、瓦斯、電話、管理、清潔等費用，由被告房客負擔，原告主張被告自110年1月1日起，即未給付每月690元之管理費，法官認為有理由。法官認為房東請求房客給付租金5萬元、相當租金不當得利6,772元、管理費32,719元、修繕費用18,000元，共計168,461元，為有理由。超過此部分的請求，則屬無據，應予駁回。

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