鐵窗阻礙火災逃生，悲劇何其多！

曾文龍

（大日不動產研究中心 主任）

（台灣不動產物業人力資源協會 名譽理事長）

（國立台北科技大學 不動產估價師學分班 主任）

 幾十年前，大家可能還有印象，當時的台北市長大聲疾呼，要在半年內消滅台北市的鐵窗文化，因為到處都是鐵窗，不但建築物外觀難看，而且火災發生的時候，唯一的逃生口如果只剩陽台，結果鐵窗成了墓碑，在匆促急忙中無法逃生。

    幾十年來悲劇不斷，2025年8月31日，清晨住宅火警慘劇再度發生，因鐵窗妨礙逃生，奪走了5條人命。另外，如果沒有安裝住宅用火災警報器，短短幾分鐘無法逃生，也會致命。有裝置火災警報器的住宅一旦發生火災，可以讓住戶爭取約3分鐘的逃生時間，因為發生火警的時候，通常一層樓可能只需3~5分鐘就全面燃燒，不然等到住戶聞到煙味，或感覺很熱才醒來，已經喪失了第一時間逃生的機會。逃生時候如果鐵窗阻隔，那就呼救無門了。消防專家林金宏表示，以他自己嘉義的老家為例，除了安裝連動式的住宅用火災警報器之外，也在主要活動的樓層之樓梯口，多安裝一道門，若是樓下起火，就能有效阻擋煙熱蔓延至該樓層。

台灣人喜歡安裝鐵窗，喜歡在頂樓違章建築，造成建築物也非常醜陋。2025年7月31日早晨約6點，台中市太平區一間牛肉麵店發生大火，火勢相當猛烈，一發不可收拾，造成謝家一家三代有5人受困火場二樓陽台，警消雖然第一時間趕到現場，但是因為鐵窗封死，造成2歲女童、1歲男童與爺爺被救出時，都沒有生命跡象，送醫後搶救無效，非常的鐵窗悲劇！

我們把時間拉回2017年10月29日凌晨，社子發生4個人死亡的火警，警消在第一時間判斷，疑似住戶裝設鐵窗阻斷了逃生，雖然鐵窗有裝設逃生門卻未開啟，類似狀況造成的火災傷亡案例，從2016年到2017年10月，台灣就有超過20個人因為鐵窗阻止逃生，而命喪火窟。另外，2017年9月，馬來西亞也有類似的慘劇，因為鐵窗阻止逃生，而造成24人死亡的案例，真是悲劇連連！裝設鐵窗的住宅不正是為自己預立了墓碑嗎？一定要裝設鐵窗嗎？其實很多建築也沒有裝設鐵窗。2017年的統計，許多火災造成的傷亡事故中，有三成以上是因為裝設鐵窗延誤逃生所造成！

    鐵窗通常是裝在住宅最靠近對外處，通常也是唯一逃生口，火災發生的時候，在煙囪效應下，濃煙垂直流竄，樓梯間逃生受阻，窗戶跟陽台是僅存的救命出口，如果再裝設鐵窗將求生無門。消防隊在趕到要搶救時，也必須先破壞鐵窗，這樣也會延誤搶救的黃金時間，使得人命傷亡機率提高。因此鐵窗千萬不可封死，要預留逃生閘門，但在火災的慌亂心急中，根本也想不到打開鐵窗的鑰匙放在哪裡了。人在危急的時候最容易慌亂而判斷錯誤，根本之計，就不要裝設鐵窗。消防專家表示，發生火災的時候，若人在房間內，出門時一定要採取背對房門，先輕推門縫確認是否有火煙或高溫，若沒有火煙，積極往外往下逃生，逃到戶外是最安全的。如果發現火煙要立即關上房門，並將門縫塞住，往窗戶積極求救，讓消防人員可以及時發現受困者前往救援，或立即尋找第二逃生路線。如果家中有後陽台或防火巷道，平時務必確保逃生通道保持通暢無阻，以免逃生不及，發生憾事。

    法院從四個重點判斷：（一）被告拒絕給付租金與水電費有無理由？（二）系爭租約是否已終止？（三）原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋有無理由？（四）原告請求被告給付欠租、不當得利及水電費有無理由？金額若干？

    法官經過綜合判斷，原告依民法第767條第1項前段、系爭租約、租賃、不當得利之法律關係，及至114年5月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付16,500元為有理由，應予准許。

    所以地方法院的判決是房東勝訴，房客敗訴，這個是一審的判決。通常敗訴的一方也有可能上訴到第二審。